בחירה נכונה של משכנתא

בישראל ישנם למעלה מ- 600 סניפים של בנקים למשכנתאות, כאשר כל סניף יש לו מדיניות אשראי שונה. ההבדל בתנאי המשכנתא נובע ממספר גורמים כגון: גודל הסניף, סוג אוכלוסיה וכו'

כאשר מגישים בקשה לקבלת משכנתא בסניף אחד, לא ניתן להגיש בקשה בסניף אחר מכיוון שהמערכת הבנקאית מתוקשרת כיום ברשת מחשבים.

בלקיחת משכנתא ישנם סוגים של שיטות חישוב ובניהם: שפיצר, קרן שווה, קרן עומדת ושיטות שונות של שינוי תדירויות החישוב. לקריאה נוספת אודות המסלולים השונים, קראו את מדריכי המשכנתא שלנו

אם קיבלתם משכנתא בתנאים טובים, לדוגמא 0.9% - P (פריים), והחישוב של הבנק הינו על בסיס חישוב יומי, הרי שהריבית לחישוב שקבלתם בפועל הינה 0.6% - P.

חישוב הריבית בפועל מייקר משמעותית את המשכנתא הממוצעת בכ-15,000 ₪ על כל 500,000 ₪. בריבית קבועה לא צמודה כפי שאני מכירים, הריבית קבועה לאורך כל התקופה ורק הקרן משתנה. ולמרות זאת, עדיין מדובר בהפרשים ניכרים. לדוגמה, כאשר לוקחים משכנתא על סכום של 300,000 ש"ח בריבית קבועה צמודה למדד ל- 25 שנים :

התשלום החודשי ההתחלתי יהיה כ- 1,736 ש"ח ובמשך חיי ההלוואה הסכום יגיע לכ- 2,315 ש"ח בחודש עקב השינויים הצפויים במדד + הריבית, כ- 33% יותר!!!

ניתן גם להראות זאת מזווית אחרת : אחרי תשע שנים של תשלומי משכנתא לבנק ,ההחזר החודשי יעלה בכ- 29%, ויתרת הקרן תעמוד על 300,000 ש"ח !!! – שילמת סך הכל 108 תשלומים המסתכמים ב- 191,000 ש"ח, ולמרות זאת החוב לא קטן!

כפי שנוכחתם לדעת, הרכבת משכנתא בעצמכם אינה משימה פשוטה כלל וכלל  ולאחר שבחרתם את הנכס, תנו ליועץ משכנתאות של וידר משכנתאות לבנות לכם את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם על מנת שתוכלו להנות מריביות נמוכות.

מה אנחנו עושים עבורכם ?

1. יעוץ כלכלי מקיף לבחינת הפרופיל הפיננסי האישי שלכם .

2. בנייה של הלוואה התואמת את הפרופיל הפיננסי שלכם בהתאמה מלאה לצרכים ולתכניות שלכם לעתיד .

3. מכרז מקיף מול הבנקים למשכנתאות.

4. לווי מלא במועד פתיחת תיק ובמועד קבלת המשכנתא (פגישות בבנק מתואמות מראש במועדים ושעות הנוחים לכם, ובלווי מלא של יועץ משכנתאות) .

5. הנחה משמעותית בפתיחת תיק - חיסכון של אלפי שקלים

6. בחינת הלוואה אחת לשנה, בכפוף להעברת דו"ח יתרות .

7. תמיכה טלפונית מלאה וללא תשלום לאורך כל חיי המשכנתא .

חסכו לעצמך הרבה כסף ופנה עוד היום ליועץ משכנתאות!!!

תגובות