ביטוח משכנתא

ביטוחי משכנתאות

המונח הכללי ביטוח משכנתא מתחלק לשני ביטוחים שונים: ביטוח חיים וביטוח נכס, שהם חלק מההוצאות הנלוות למשכנתא. אלו ביטוחים שבנק מחייב אתכם לעשות אותם, על מנת להבטיח את החזר ההלוואה.

ביטוח חיים

הבנק מחייב אתכם לבטח את עצמם בפוליסת ביטוח חיים, כדי שאם חס וחלילה בעלי הנכס וההלוואה ימותו, יוכל הבנק להחזיר לעצמו את סכום ההלוואה דרך כספי הביטוח. הבנק נרשם כמוטב בפוליסה, אבל רק בסכום יתרת ההלוואה. אם לקחתם מספר משכנתאות במספר בנקים, עליכם לעשות פוליסות ביטוח בכל בנק ממנו לוויתם משכנתא.
ישנן פוליסות ביטוח חיים אשר מאפשרות הרחבה במקרה של נכות, אבטלה, מחלות ומקרים נוספים.
יש לבדוק בפוליסת הביטוח, מהו הכיסוי אשר חברת הביטוח מכסה וכן האם מדובר בחברה ותיקה ואמינה.

ללא ביטוח חיים הבנק לא יתן את המשכנתא
ישנם מקרים חריגים בהם ביטוח החיים הינו גבוה מאוד והבנק מוכן לתת משכנתא ללא פוליסת ביטוח חיים
את הביטוח ניתן לעשות עד גיל 65 ותוקפו המירבי עומד על גיל 85.
חשוב לזכור שהפוליסה משועבדת לבנק אשר נותן את המשכנתא ולא ליורשים.

ביטוח נכס

הבנק מחייב אתכם לבטח את הנכס מפני שריפה, נזק או הרס המבנה. ביטוח זה בא להבטיח לבנק החזר הלוואה במקרה של נזק לדירה. את סכום הביטוח מעריך שמאי.

את הנכס מבטחים על מנת שאם יגרם נכס למבנה, הביטוח יכסה את כל עלויות ההקמה של הנכס ויעביר את הכסף ישירות לבנק בו נלקחה המשכנתא.

ביטוח EMI

ביטוח משכנתא (ביטוח EMI מקבוצת הראל) הינו ביטוח שמבטח את החלק היחסי של המשכנתא במימון שהינו גבוה מ-70%-75% משווי הנכס.

ביטוח זה עולה בין 100-200 ₪ בחודש.

ביטוח EMI ניתן לנוטלי משכנתאות במקום לווה נוסף, ערב או ערב תומך.

כאשר מגישים בקשה לקבלת משכנתא, הבנק למשכנתאות הוא הראשון שמאשר את הבקשה ורק לאחר מכן חברת EMI מאשרת את הבקשה.

ייעוץ בביטוח משכנתא

אלו היו הפרטים היבשים המסבירים את הנתונים. אבל כידוע כל ביטוח  כרוך באלפי עמלות המשתנות מאדם לאדם, ומחברת ביטוח אחת לשנייה. לאדם מין השורה קשה מאוד לעקוב אחרי כל ההצעות על מנת שיוכל לייצר לעצמו את ההצעה הכי מתאימה ומשתלמת בשבילו. בדיוק לשם כך צריך ייעוץ ותמיכה של יועץ משכנתאות.