מדד מול פריים מי לוקח?

רוב לוקחי המשכנתאות בארץ לא מודעים לתנאי המשכנתא שלהם. לרוב לוקחים את הריבית אשר הם מקבלים מהבנק ולא יודעים מה ההשלכות של כל מסלול

יועץ משכנתאות מקצועי ילווה אתכם בעסקה החשובה בחייכם

מהי ריבית הפריים?

ריבית הפריים היא ריבית שמבוססת על ריבית בנק ישראל בתוספת של 1.5%. ריבית הפריים משתנה פעם בחודש ב-1 לכל חודש וההודעה על הריבית מבוצעת ביום שני האחרון של כל חודש. כאשר לוקחים את ריבית הפריים, יכול להיות למסלול זה הרבה מאוד השלכות מכיוון שאנו רואים את הריבית אשר אנו לוקחים היום ולא את הריבית הממוצעת של מסלול זה.ריבית בנק ישראל עומדת כיום על 1.25% וריבית הפריים עומדת היום על ריבית של 2.75%. כיום על הלוואת משכנתא ניתן לקבל מרווח פוחת מריבית הפריים של כ- 0.6%-0.9% ככה שהריבית המשולמת בפועל הינה כ-2% שנתי. היתרון הגדול של מסלול הפריים הינו שניתן לפרוע את מסלול זה בכל רגע נתון ללא קנסות מלבד עמלה תפעולית בסך 60 ₪. החיסרון הגדול של מסלול הפריים הינו שכאשר הריבית עולה, ההחזר החודשי עולה משמעותית. אם כן לא כדאי לקחת את הפריים כמסלול יחיד אלא לאזנו עם מסלולים נוספים.

מהי הריבית הקבועה הצמודה למדד?

הריבית הקבועה הצמודה למדד המחירים לצרכן הינה ריבית אשר קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה ולא משתנה. הריבית נקבעת מראש ומה שמשפיע על שינוי ההחזר החודשי במסלול זה הינו המדד. מדד המחירים לצרכן הינו מדד שמורכב מסל של 100 מוצרי יסוד אשר משתנה פעם בחודש ב-15 לכל חודש. בשנים האחרונות אנו רואים עלייה מתמדת של המדד. המדד עלה בשנים האחרונות בממוצע של כ-2.5% וב-2009 המדד עמד על עלייה של 3.9%. חשוב לציין שעליית המדד משפיעה באופן ישיר על ההחזר החודשי כאשר היא מעלה את קרן ההלוואה. כאשר המדד עולה ההחזר החודשי עולה בהתאם, אבל, בניגוד לפריים העלייה בהחזר החודשי תהיה מזערית יותר מאשר עלייה במשקל שווה במסלול הפריים. הריבית הקבועה כיום עומדת על ריבית של 3.5% ל-20 שנה אולם כאשר לוקחים את ההחזר החודשי חשוב לזכור שהמדד יכול להשפיע בצורה משמעותית על ההחזר החודשי וגם על ההחזר הכולל

כאשר רוכשים דירה ולוקחים משכנתא חשוב לעשות זאת בצורה מקצועית ודקדקנית ולהיוועץ ביועץ משכנתאות שילווה אתכם בדרך לעסקת חייכם

תגובות