מה זה מיחזור משכנתא?

מה זה מיחזור משכנתא?

מחזור משכנתא זוהי פעולה אשר נועדה להקל בתשלומי המשכנתא על ידי הורדת הריביות וכן בניית תמהיל משכנתא מותאם בהתאם לצרכים הקיימים.

את המשכנתא החדשה בונים בהתאם לצרכים העכשווים וניתנים לפריסה מחדש, לקיצור תקופה או להשארת התקופה שנותרה והוזלת ריביות

איך בוחרים אם לבצע מיחזור משכנתא?

כאשר ההחזר החודשי שלנו על תשלום המשכנתא הינו גבוה, מומלץ להוריד את התשלום על ידי פריסה חדשה של המשכנתא או על ידי הוזלת ריבית.

כך, אנו מורידים את ההחזר החודשי ושומרים על רמת חיים אשר מתאימה בעברונו.

תהליך זה הינו לא תמיד כלכלי, אך לפעמים הוא עוזר לתקופה ארוכה או קצרה עד שיכולים לבצע תשלום גבוה יותר

מתי כדאי לבצע תהליך של מיחזור משכנתא?

כדאי לבצע תהליך זה כאשר ההחזר החודשי גבוה ולא מאפשר לנו דברים בסיסיים להם אנו זקוקים ולכן בשלב זה כדאי להאריך את התקופה או להוריד את הריבית על מנת להוריד מעט את ההחזר החודשי

כאשר ההחזר החודשי אותו אנו משלמים לבנק הינו נמוך ואנו רוצים להגדיל את ההחזר לטובת המשכנתא, מומלץ להקטין את התקופה ולהוזיל את סך הריביות אותו תשלמו לבנק לאורך התקופה הנותרה.

כאשר מבצעים מחזור משכנתא חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות שיש לבצע על מנת לא להיות מופתעים ברגע שאנו מבצעים מחזור משכנתא

עלויות נלוות בעת ביצעו מיחזור משכנתא

עמלת פתיחת תיק משכנתא זוהי ההוצאה הראשונה כאשר אנו מבצעים את התהליך

עמלת פתיחת תיק גובה הבנק החדש בו מתבצעת המשכנתא והיא עומדת על 0.25% מסך ההלוואה החדשה

העמלה נגבית בעבור העבודה אותה מבצע הבנק החדש להעמדת ההלוואה.

עורך דין נוטריון אשר חייב שיהיה ברשותו 10 שנות וותק לפחות בתחום בו הוא עוסק, מחתים אתכם על מסמכי הבנק על יפוי כח בלתי חוזר

עלות עורך דין נוטריון עומדת על כמה מאוד שקלים בודדים.

הבנק למשכנתאות החדש דורש להביא שמאי אשר יעריך את הנכס ויתן עומדן לבנק על השווי הנוכחי של הנכס.

שמאי מטעם הבנק עולה כ-600 ש"ח.

בנוסף לכל ההוצאות הנ"ל יש לקחת בחשבון עלויות רישום בטאבו ורשם המשכונות

רשם המשכונות הוא משרד מטעם משרד המשפטים אשר רושם מישכון נכסים ומישכון חפצים

טאבו זהו הגוף האחראי לרשום את הנכסים בישראל בצורה מוסדרת.

לאחר בחירת הבנק החדש והסדרת כל התשלומים, תירשם הערת אזהרה זמנית לבנק החדש והוא יהיה רשום בתור "דרגה ראשונה" או "דרגה שניה" או "פרי פאסו".

פרי פסו פרושו דרגה שווה שבו הנכס רשום באותה דרגה בשני הבנקים.

על מנת לבצע מחזור משכנתא בצורה הטובה והאיכותית ביותר ולחסוך כסף בביצוע התהליך, פנו לשירויתיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יבנה לכם את המשכנתא המתאימה ביותר בעבורכם