משכנתא במושבים וקיבוצים

רובנו מפנטזים על בית עם גינה גדולה ופורחת עם נוף משגע, אך החלום לא מתאפשר לרובנו בגלל המחיר היקר שנוצר עקב ההיצע הקטן והביקוש הגדול, המחירים של הבתים הפרטיים עולים, וכתוצאה מכך נוצרו פיתרונות לקרקעות לבתים פרטיים.

כבר שנים שקיימות הרחבות במושבים ובקיבוצים, וניתן להשיג קרקעות לבית פרטים במחירים סבירים יותר מערים גדולות, הקיבוץ מעוניין לגייס כסף ולכן מוכר חלק מקרקעותיו, כמובן שהקרקעות מקבלות אישור של מינהל מקרקעי ישראל ומדינת ישראל, המאפשרים את ההרחבות בקיבוצים הללו.

החלטה 737 במנהל מקרקעי ישראל אפשרה הפרדה בין השטחים החקלאיים לבין בתי המגורים. המנהל מרוויח ממכירת הקרקע 50% בתמורה לאישור בקרקעות וישנם מאות קיבוצים ומושבים הנהנים מהטבה זו כאשר שני הצדדים נהנים גם מנהל מקרקעי ישראל וגם הקיבוצים והמושבים.

המגורים בתוך הקיבוצים ובמושבים נחשבת לאיכות חיים גבוהה מאוד והאוכלוסייה במקומות אלה בד"כ מאוד איכותית. ברוב המושבים היום קיימת וועדת קבלה שלא מקבלת כל משפחה למושב אלה רק אחרי התדיינות מעמיקה בכל פרטיים המשפחה. לרוב גם קיימות תנועות נוער שפעילות במושב או בקיבוץ ורוב בני הנוער נוטלים חלק בפעילות החברתית באחוזים גבוהים יותר מבערים הגדולות.

וועדות הקבלה לרוב מבקשות למלא לא מעט טפסים, אישור מרופא על מצב בריאותי, תעודות יושר מהמשטרה, אישור על הכנסות המשפחה, ולעיתים הוועדה עולה גם כסף בעבור הוועדה ולעיתים מבקשים גם מבחן פסיכולוגי שגם עלותו נופלת על המשפחה הנבחנת. ולמרות זאת המון משפחות מעוניינות לעבור לגור במקומות אלה.

רכישה מקיבוצים ומושבים ולקיחת משכנתא נחשבת למסובכת יותר, וחלק מהבנקים אינם מבצעים משכנתאות בצורה חלקה . יותר מזה, מעט מאוד פקידים של הבנק יודעים לתפעל משכנתאות מסוג זה.

המשכנתא מורכבת משלושה גופים: המוכר, מנהל מקרקעי ישראל והישוב. בד"כ ערכו של הנכס הנרכש מוטל בספק משום שקשה מאוד להעריך אותו עקב מיעוט עסקאות נדל"ן במושבים ובקיבוצים, לכן הבנק ייתן אחוזי מימון נמוכים יותר לעסקאות מסוג זה. המשכנתא תיבחן בקפידה רבה יותר וכדי לאשר אותה נדרש לעלות לדרגים בכירים.

ישנם משפחות שרוכשות קרקעות במושבים ויוצאות לבנייה עצמית, זהו נושא שמצריך הבנה וידע על מנת לעשות זאת בצורה נכונה מכיוון שתהליך של בנייה עצמית מורכב וסבוך מאוד. כדאי להתעמק בפרטיו בלי לפספס אף פרט וככל שנתעמק יותר בפרטיו של הפרויקט, נוכל להגדיל את החיסכון הכללי, לכן כדאי להיעזר בבעלי מקצוע מתאימים.

במידה ותבקשו מהבנק מימון משכנתא לבנייה עצמית, התשלומים עבור הבנייה ישולמו לפי קצב התקדמות בניה. ככל ששלב הבנייה מתקדם יותר ערך הנכס עולה וכך הבנק יכול לשחרר יותר כסף עבור המשך הבנייה.

המון משפחות שבונות חורגות מהתכנון התקציבי, לכן צריך לקחת בחשבון מרווח של סטייה מהתוכניות, כדי לא להגיע למצב שבו לקחתם מקסימום מימון ולא הגעתם לסיום הבנייה.

חשוב לקחת יועץ משכנתא אשר מכיר את עולם המשכנתאות ויכול לבנות לכם משכנתא מותאמת בעבורכם לצורך רכישת השטח או המגרש וכן תכנון נכון של הבנייה

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עם הריביות הנמוכות ביותר?

צרו קשר עוד היום וקבלו משכנתא בתנאים הטובים והזולים ביותר בעבורכם

התקשרו 073-7294778