משכנתא לבנייה עצמית

לקיחת משכנתא לבנייה עצמית

בעבר היה נפוץ מאוד תהליך של בנייה עצמית. אנשים היו רוכשים קרקעות ויוצאים לבנייה עצמית כאשר בשנות ה 2000 נראתה מגמה שלילית בבנייה העצמית והציבור רכש בתים פרטיים בעיקר מקבלנים. משמעות רכישת קרקע ובנייה עצמית הינה שבעליי הפרויקט נוטלים סיכון וכאבי ראש בשל התעסקותם עם תהליך זה. ככל הנראה בשנים האחרונות רואים פחות רצון לבנייה עצמית, ורוב הציבור מעוניין לרכוש נכסים מוכנים כאשר הנטל של ההתעסקות נופל על הקבלן וכמובן, המחיר גבוה יותר.

בית החלומות
 

רכישת קרקע ובנייה עצמית הינה אומנם התעסקות ודבר לא פשוט כלל אך זהו תהליך שיכול לחסוך לבעלי הפרויקט הרבה מאוד כסף. לא כל הציבור בנוי להרפתקה מסוג זה ולכן ניתן לראות מעט מאוד אנשים שיוצאים לפרויקט של בנייה עצמית.

מכיוון שתהליך של בנייה עצמית הינו דבר מורכב וסבוך מאוד, חשוב להתעמק בו ולא לפספס אף פרט, ככל שנתעמק יותר בפרטים לאורך הפרויקט כך החיסכון יהיה גדול יותר.

תהליך בניית משכנתא בבנייה עצמית
 

ראשית איתור הקרקע הפוטנציאלית וקבלת החלטה לצאת לדרך לבנייה עצמית,.

במידה ואין לקרקע היתר בנייה, דרוש להוציא היתר בנייה. את ההיתר מוצאים יחד עם אדריכל שבונה את התוכנית עבור הנכס הנדרש ולאחר תכנון אדריכלי מגישים אותו בעירייה או במועצה מקומית לאישור. במידה ויש היטל השבחה כדאי לשכלל זאת במחיר ולקחת בחשבון הוצאה זאת. לעיתים צריך לשלם בנוסף גם אגרות פיתוח שגם אותם כדאי לקחת בחשבון.

חשוב לזכור כי במגרש בלי היתר יכולה להיות עלות המימון יקרה יותר משום שאין צפי מתי תצא הבנייה לפועל.

בקרקע חקלאית עלות המימון יקרה יותר מאשר משכנתא רגילה. לקרקע חקלאית ההלוואה הינה הלוואה לכל מטרה שהריביות עליה גבוהות בהרבה. ישנם בנקים שבעת רכישת קרקע חקלאית יבקשו משכון של דירה קיימת על מנת להגדיל את הבטוחה שבמידה ולא תוכלו לשלם את המימון יעוקל הדירה הקיימת.

משכנתא עבור הבנייה
 

במידה ותבקשו מהבנק מימון לבנייה עצמית, התשלומים עבור הבנייה ישולמו לפי קצב התקדמות בניה. ככל ששלב הבנייה מתקדם יותר, ערך הנכס עולה וכך הבנק יכול לשחרר יותר כסף עבור הבנייה.

המון משפחות שבונות חורגות מהתכנון הראשוני ולכן צריך לקחת בחשבון מרווח כיסוי על מנת לא להגיע למקסימום מימון ולא להגיע למצב בו הפרויקט נתקע לפני סוף הבנייה ונותרתם עם חוב גדול.  

חשיבות התכנון המקדים הינה החשובה ביותר ללקיחת המשכנתא. לקיחת המשכנתא שקולה תוך ראייה עתידית והתחשבות בפרטים הינה גדולה מאוד ואפילו הכרחית, לכן אנו מלווים את לקוחותינו בשלבים ראשונים ומאוחרים יותר על מנת לאפשר להם שקט נפשי תוך תכנון פיננסי נכון.

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר לבנייה עצמית?

צרו קשר עוד היום וקבלו משכנתא בתנאים הטובים והזולים ביותר בעבורכם

מלאו טופס או התקשרו 073-7294778