משכנתא להרחבה ולשיפוצים

משכנתא להרחבת בית ושיפוצים בנכס

בני אדם זקוקים לשינוי בחיים, מידיי פעם האדם זקוק לרענון ולשינוי כזה או אחר, לעיתים זהו שינוי הקשור במקום מגוריו כמו מעבר דירה ולפעמים מדובר בשיפוץ והרחבת נכס קיים.
 

חשוב לזכור שמצידו של הבנק,יש אלמנט מפתח חשוב במיוחד : בניית נכס ללא היתר משמעה בנייה לא חוקית. הבנק לא מאפשר כיסוי לבנייה מסוג זה . לכן, במידה ואתם מגדילים את ביתכם ,כדאי שתעשו זאת בצורה מסודרת ושיהיה בידכם היתר בנייה .במידה ולא יהיה היתר שכזה, תצטרכו להתמודד עם החזרת ההלוואה למערכת הבנקאית.
 

נהוג היום בעולם המודרני לשפץ נכסים עוד לפני תאריך הכניסה לבית. שיפוץ הנכס לפני כניסת הדיירים הביתה מאפשרת שיפוץ נוח ומסודר. כאשר עושים שיפוץ תוך כדי שימוש בדירה, השיפוץ קשה יותר משום שכל פעם צריך לשפץ אך ורק חדר אחד וגם הדיירים סובלים מרעש ולכלוך.
 

כאשר משפצים את הנכס כולו ולא חיים בנכס, הדבר פשוט יותר ומאפשר יעילות רבה לבעליי המקצוע שעובדים בנכס. לכן, אם אתם עומדים לרכוש נכס ואתם יודעים שאתם מעוניינים לשפצו, כדאי שתעשו זאת לפני כניסתכם לנכס . לא מדובר רק בחסכון בזמן, אם תיקחו את ההלוואה לשיפוץ מתוך המשכנתא, ניתן יהיה לקבל ריביות טובות יותר מאשר אם תיקחו את ההלוואה בנפרד בעוד שנה.
 

שיפוץ נכסים והרחבת בתים משותפים הפכה להיות רווחת במיוחד בעשור האחרון. במידה ואתם גרים בבניין שדורש שיפוץ, הוא יכול להעלות את ערך הנכס במידה רבה, כך שלא רק שתכסו את עלויות השיפוץ, אלא שתוכלו אף להרוויח מעבר לכך, במיוחד אם הבניין עומד בתקני בטיחות מחמירים כגון תמ"א 38.
 

כאשר הבניין עומד בתנאים המתאימים ,יינתנו זכויות נוספות לשיפוץ הנכס והגדלתו. לעיתים, משתלם לקבלן לבצע שיפוץ בנכס בתמורה לזכויות ולעיתים הזכויות קטנות מידיי מכדי שהשיפוץ יהיה כדאי בעבורו. גם אם הנכס שלכם אינו כדאי לשיפוץ מבחינת הקבלן, תמיד תוכלו לתמחר את ההפרשים של הכדאיות ולהוסיף סכום קטן מכל דייר על מנת לבצע את הפרויקט. את הנכס תוכלו לשפץ חיצונית או פנימית ולעיתים אף להגדיל את מספר החדרים או להוסיף מעלית. כאשר מבצעים זאת בצורה נכונה, אפשר בהחלט להעלות את שווי הנכס.
 

ככל שתעמיקו בהבנה כך יוטב לכם בזמן סיום הפרויקט ותצאו נשכרים יותר.

במידה ואתם לוקחים משכנתא לצורך שיפוץ, תצטרכו למשכן את הנכס שלכם כנגד ההלוואה הניתנת. הלוואה זו ניתנת בתנאים פחות טובים ממשכנתא רגילה בה הריביות זולות יותר והפריסה לאורך השנים גדולה יותר. עם זאת, הלוואה לשיפוץ עדיין תלויה במידה רבה בשווי הנכס ובאיכותו, ממש כמו במשכנתא רגילה.
 

מסיבה זו, יש להעריך היטב את עלות השיפוץ : מדובר בהלוואה יקרה , ולכן הלוואה מעבר לצורך, תעלה לכם כסף רב ומיותר.

מבחינת הבנק, הרווחיות המקסימאלית עבורו הינה כאשר הלווה מחזיר את ההלוואה לפי התשלומים שידועים לשני הצדדים מראש ובזמן . גם עבור הלווה ,עדיף להחזיר את התשלומים בזמן כדי לא להפוך ללקוח מוגבל.

סיכום

במידה ותיקחו משכנתא לצורך שיפוץ, כמות הכסף שתחזירו תהיה בסופו של דבר גדולה יותר מהסכום שנלקח מלכתחילה בשל הריבית. על מנת שתוכלו לקבל ריבית נמוכה ככל הניתן, מומלץ להעזר בשירותו של יועץ משכנתאות מומחה.

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר להרחבה ושיפוצים?

צרו קשר עוד היום וקבלו משכנתא בתנאים הטובים והזולים ביותר בעבורכם

מלאו טופס או התקשרו 073-7294778