משכנתא לרכישת חלק מדירה כתוצאה מהליך גירושים

משכנתא לרכישת חלק מדירה כתוצאה מהליך גירושים
 

סטטיסטיקת הגרושים עלתה משמעותית בעשור האחרון וכתוצאה מכך, המון זוגות נאלצים לבחור בין מכירת הנכס כולו ובין רכישת יתרת הנכס מבן הזוג השני, זאת בהנחה שאין הסכם ממון הקובע אחרת.
 

הדילמה אינה פשוטה כל כך, משום שלעיתים יש משכנתא על הדירה והמון משקיעים מנצלים את המצב הלא פשוט שהמתגרשים נמצאים בו ויוצרים עליהם לחץ שמטרתו להוריד במחיר ולסגור את הסיפור "כמה שיותר מהר". אם ישנו מתח וכעס רבים בין בני הזוג, שניהם או כל אחד מהם בנפרד, עלול לחשוב ולהתנהג בצורה אימפולסיבית ולא  בהכרח רציונאלית.
 

במידה ואין משכנתא על הנכס ,הנושא פשוט יותר משום שבמקרה זה , אחד מבני הזוג יכול לקחת משכנתא על 50% משווי הנכס. במקרה זה, הבנק או המוסד שנותן את המשכנתא, בודק גם את איכות הנכס ואת רמת ההכנסות של נוטל המשכנתא.
 

במידה ויש משכנתא על הנכס, נוטל המשכנתא לוקח על עצמו גם את המשכנתא הקודמת וגם את המשכנתא החדשה כך שכשמחברים את שתי המשכנתאות הם חייבות להיות יותר מ-50% (אם אין כמובן הון עצמי). במידה ולזוג יש חסכונות, ניתן לכסות בעזרתם את המשכנתא, דבר שיקטין את ההחזר החודשי ורק את החלק הנותר של המשכנתא יקח אחד מבני הזוג.
 

במידה ובוחרים למכור את הדירה ,כדאי לעשות זאת ברוגע ובנחת, לא כדאי למהר בעת מכירת הדירה. יש לשקול כל צעד ולא להוריד את המחיר במהירות בגלל לחץ מצד הקונים. מכירת הדירה במהירות פירושה הורדת מחיר ,אלא אם יש ביקוש גדול , ואז ניתן היה לדרוש בדיעבד, סכום גדול הרבה יותר. 
 

לא משנה כיצד מסתכלים על זה: מחיר הנכס יעלה ככל שנבצע את פעולת המכירה בצורה טובה ובעיקר שקולה יותר, לכן כדאי שלא למהר ולעשות את הדברים כאמור בנחת.

נטילת המשכנתא עצמה
 

נטילת משכנתא על מנת לרכוש את חלקו של בן הזוג השני נבחנת במספר קריטריונים כגון:

מיקום הנכס, איכות הנכס, כמה זמן הוא בנוי, באיזו קומה  ממקומת הדירה, כמה מרוויח נוטל ההלוואה, האם הוא היה בעבר לקוח מוגבל ועוד. לפי קריטריונים אלה בוחנים האם הלווה מאושר לקבלת ההלוואה או לא.
 

מסיבות אלו, אנו בחברתנו עומדים לשירותכם במטרה לעזור לכם לבחור בין החלופות השונות ולקבל את תנאי המשכנתא החלקית הטובים ביותר.

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר?

צרו קשר עוד היום וקבלו משכנתא בתנאים הטובים והזולים ביותר בעבורכם

מלאו טופס או התקשרו 073-7294778