משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד

מהי משכנתא בריבית קבועה?

משכנתא בריבית קבועה הינה משכנתא אשר בה הריבית נשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה והחלק המשתנה מדי חודש זהו מדד המחירים לצרכן.
במילים אחרות, הקרן של המשכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן, בתוספת ריבית קבועה.
רוב הלווים מעדיפים מסלול זה מכיוון שהוא נותן יציבות יחסית, וזאת למרות שהמדד עלול לעלות ביותר מ-2% בשנה.

מנגד,כאשר הריבית במשק יורדת, הריבית במסלול זה לא יורדת.
חיסרון נוסף הוא שכאשר תרצו לשלם את המשכנתא לפני תום הפירעון, תצרכו לשלם עמלת פירעון מוקדם. סכום עמלה זו גודל ככל שהריבית בזמן הפירעון תהיה נמוכה מהריבית בזמן שלקחתם את המשכנתא.
לפיכך, שינוי המדד יכול להעלות את יתרת הקרן בצורה משמעותית ולכן יש לקחת בחשבון שלא די בחישוב הריבית בלבד ויש להתייחס למדד המחירים לצרכן. באופן דומה, אם הריבית במשק יורדת בצורה משמעותית, ישנם מקרים בהם עדיף לבצע מיחזור משכנתא.

באילו לוחות סילוקין ניתן להשתמש במסלול ריבית קבועה:

• לוח סילוקין שפיצר
• לוח סילוקין קרן שווה
• לוח סילוקין גרייס חלקי
• לוח סילוקין גרייס מלא
• לוח סילוקין בלון

סיכום יתרונות המסלול:

הריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה.
כשהריבית נמוכה - הסיכוי לשלם קנס בגין הפרשי היוון נמוך
ההחזר החודשי קבוע למעט שינויי המדד

סיכום חסרונות המסלול:

שיעור הריבית גבוה יותר מאשר במסלול של ריבית משתנה
ישנו קנס בגין הפרשי הצמדה
הקרן מוצמדת למדד המחירים לצרכן

למי מומלץ לקחת ריבית קבועה צמודה למדד?

מומלץ לקחת ריבית קבועה אם אין לכם צפי לכספים עתידיים ואתם מעוניינים לשמור על החזר חודשי יחסית קבוע ושוב, יש לזכור שמשכנתא זו צמודה למדד המחירים לצרכן, דבר אשר יכול להעלות את יתרת הקרן שלכם בצורה מאוד משמעותית

באילו בנקים עדיף לקחת ריבית קבועה צמודה למדד?

• בנק לאומי
• בנק פועלים
• בנק דיסקונט
• בנק איגוד
• בנק הבינלאומי
• בנק טפחות
• בנק מרכנתיל

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר?

התקשרו עכשיו: 073-7294778