אתה נמצא ב: משכנתא > מדריך משכנתא

מדריך משכנתא

 

המילה, או המונח משכנתא מהלך אימים אצל זוגות צעירים רבים ובצדק : משכנתא הינה למעשה הלוואה הנלקחת לתקופה ארוכה, המשולמת מדי חודש בתשלום של ריבית וקרן . ואכן, נטילתנטילת הלוואה גדולה שכזו מהבנק ופריסתה על פני שנים רבות עם החזרים כספיים כבדים כל חודש, הינה התחייבות מלחיצה למדי.

ההיגיון הישראלי הגורס כי עדיף לשלם על בית שנמצא בבעלותך ולראות אותו כהשקעה מאשר לשלם כל חודש דמי שכירות,מחזק את הרצון של הישראלי הממוצע לקחת משכנתא גם כאשר מדובר בעול כבד. 

ריבית המשכנתא

הריבית אותה אנו בוחרים היא לאו דווקא הפרמטר החשוב ביותר כאשר לוקחים משכנתא : יש לקחת בחשבון גם את המסלול אליו צמודה הקרן או הריבית ועל פיו להחליט איזו משכנתא הכי משתלמת ולאיזו תקופה פורסים את התשלומים.

ישנם 32 סוגי משכנתאות וכדאי להיוועץ ביועץ משכנתאות מומחה אשר מכיר את המסלולים ויודע לבנות לכם  את המשכנתא האופטימאלית בעבורכם.

הגדרת משכנתא לרכישת דירה

רכישת דירה היא הוצאה משמעותית שלא נמצאת בהישג ידם של רוב הזוגות הצעירים, מה שמשאיר את הצורך בנטילת משכנתא. את התהליך יש לעשות עם ידע רב ככל הניתן, ובליווי יועץ משכנתאות מקצועי.

כיוון שהמונח הוא באמת מפחיד ומרתיע, כדאי שנתחיל בהסבר המילוני שלו :
משכנתא היא שיעבוד של נכס מקרקעין שנעשה על ידי בעל הזכויות במקרקעין (קונה הדירה) לטובת הבנק, כבטוחה לקבלת הלוואה. או במילים אחרות, הלוואה לטווח ארוך ( עד 30 שנים ) לקניית דירה, בגין שיעבוד הנכס לטובת הבנק.

 

סיבות נוספות לנטילת משכנתא

סביר להניח שאתם נוטלים משכנתא לקניית הדירה שלכם, אבל חשוב לדעת כי ישנם כמה סוגים שונים של  משכנתאות בהתאם למטרה הרצויה :

הלוואה לדיור – המשכנתא הנפוצה ביותר לרכישת דירה עליה הוסבר בחלק הקודם

משכנתא לכל מטרה, הלוואה למי שיש ברשותו כבר דירה. לדוגמא אם יש ברשותכם דירה לא ממושכנת ואתם רוצים משכנתא לקניה דירה נוספת, או למטרה אחרת.

משכנתא לעסקים הלוואה לאדם המעוניין לרכוש נכס מסחרי .

בנקים למשכנתאות

ישנם מספר בנקים בארץ אשר מוסמכים לתת משכנתאות. בנוסף להם, ישנם עוד שני בנקים מסחריים וכמה חברות ביטוח שהחלו להיכנס לתחום בשנים האחרונות. ברשימת הבנקים הגדולים ניתן למצוא את בנק לאומי למשכנתאות, בנק ירושלים , בנק משכן מקבוצת בנק הפועלים, הבנק הבינלאומי למשכנתאות , בנק טפחות ובנק דיסקונט למשכנתאות.

איגוד ומרכנתיל הם הבנקים המסחריים הנוספים המעניקים גם הם הלוואות למשכנתאות.

חברות הביטוח שנכנסו לשוק בשנים האחרונות נותנות בעיקר הלוואות משלימות. 

 

על מנת להתאים את המשכנתא לרמת ההכנסה והגב הכלכלי שלכם , יש לבחון מספר רב של סוגי משכנתאות בתמהילים שונים.

 

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר?

צרו קשר עוד היום וקבלו משכנתא בתנאים הטובים והזולים ביותר בעבורכם

מלאו טופס כאן או התקשרו 073-7294778