איך להתמודד עם עליית הריבית?

עליית הריבית

ריבית נמוכה יוצרת בועה. הכסף זול יותר מהתשואה ומשתלם להשקיע בנכסים.

הריבית בעולם נמוכה באופן משמעותי מישראל, בזמן שהעולם מתנהל על ריבית כמעט ואפסית של כ- 0.25%-0.5% אנחנו עומדים על ריבית של 2%. רק הנתון הזה בלבד מוכיח שהנגיד מעריך שאנחנו מתמודדים טוב עם יציאה מהמשבר.

אך חשוב לזכור למרות שהריבית בישראל הינה כפולה פי כמה מהעולם, עדיין הריביות זולות מאוד שגם הן יכולות ליצור עליות מחירים ואפילו בועה.

המערכת הבנקאית בישראל נתפסת כחזקה בעיניי העולם עקב אחוזי מימון נמוכים שניתנים ללווים בארץ. כדי שבנק יגיע למצב שבו הייתה ארה"ב במשבר הסאבפריים, צריך שוק הנדל"ן כולו לרדת ב30%.

מדוע תרחיש זה אינו צפוי?                                                                                            

אחד התפקידים של הבנק הוא למדוד את יכולת החזרת המשכנתא של הלווה. בארה"ב היו מוכרים משכנתאות כמוצר פיננסי (נכס מניב) הלקוח היה לווה כסף והיה מחזיר תשלום חודשי, רוכש המוצר רכש בעצם הכנסה חודשית קבועה, ובמידה ולא עמד הלווה בתשלומים היה מעכל את הנכס הממושכן, הבעיה הגיע כאשר הבנק הוריד מעצמו את תפקיד סינון הלקוחות, וקיבל כל לווה משכנתא רק על מנת למכור אותה בסוף.

בישראל לא צפוי תרחיש מסוג זה משום שלא מוכרים משכנתאות בין גופים פיננסים, ואחוזי המימון על העסקאות הם נמוכים ושמרניים יחסית לעולם.

בנוסף המדינה שומרת על היצע נמוך כדי שלא נגיע למשבר, עליית המחירים הינה תהליך מתוכנן של הממשלה ואין ברצונה להוריד מחירים.

ככל הנראה רוכשים יתקלו בתקופה הקרובה בהמשך עליות מחירים שכרגע לא רואים שום פתרון באופק.

הבנקים ימשיכו להנות מכמות אדירה של משכנתאות, תהליך מכירת המשכנתאות בבנק הופך לתהליך פשוט כאשר הכסף זול ואין צורך בשכנוע של הלקוח. הוא מעוניין במשכנתא במהירות, שמע לא יפספס עסקה.

אך תושבי מדינת ישראל לרוב רואים רק צד אחד של המטבע, במידה ולא תהיה צמיחה של הכלכלה אז תהייה האטה שמשמעותה: קונים פחות, עסקים מגיעים להפסדים, המשכורות קטנות, מפטרים המון עובדים, מובטלים לא מצליחים למצוא מקום עבודה ולהתפרנס. כל אלה הם תרחיש של האטה, אנו מעוניינים שתהיה ירידת מחירים אך אם תהיה ירידת מחירים לא נוכל לקבל משכנתא לרכישת הנכס עקב מחנק אשראי שנפוץ בהאטה כלכלית.

אז מה נעדיף? צמיחה או האטה?  

כולם מעדיפים צמיחה, רק שאנחנו שוכחים שאנו מתלוננים סדרתיים ומה אומרת לנו האטה וירידת מחירים, ככל הנראה כשנגיע למצב זה נתלונן למה לא דואגים בממשלה שתהיה לנו צמיחה קבועה.   

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם?

צרו קשר עוד היום וקבלו משכנתא בתנאים הטובים והזולים ביותר בעבורכם

מלאו טופס כאן או התקשרו 073-7294778

תגובות