פריסת תשלומי משכנתא

פריסת תשלומי משכנתא נועדה על מנת להקל עם ההחזרים החודשים. ניתן לבצע קיצור או הארכה של המשכנתא על ידי פעולה שנקראת "מחזור משכנתא" שבה משנים את תקופת ההלוואה הקיימת ומתאימים זאת בהתאם לצרכים הקיימים ובהתאם להתנהלות השותפות ויכולת ההחזר.

כאשר אדם לוקח משכנתא, לרוב הוא לוקח בחשבון את התזרים מזומנים בעת נטילת ההלוואה ובהתאם לזאת, הוא מתאים את ההחזרים החודשיים בהתאם להכנסות וההוצאות החודשיות שלו.

ישנה אפשרות של פריסת תשלומי משכנתא לתקופה קצרה או ארוכה יותר וזאת כדאי להתאים את ההחזרים החודשיים בהתאם לשינויים שקורים במהלך התקין של חיי המשפחה וכן בהתנהלות הכלכלית שלה.

ישנם מספר גורמים אשר יכולים להשפיע על שינוי ביכולת ההחזר לטובת המשכנתא:

ירידה בהכנסות החודשיות, עלייה בהכנסות החודשיות, פיטורין, הוצאות בלתי צפויות, ילד שהתווסף למשפחה, הוצאות גדולות או קטנות מההכנסות וכו'.

ניתן לומר שפעולה של פריסת תשלומי משכנתא, נועדה לרוב להקל על ההחזרים החודשיים ולהטיב עם התשלומים. מומלץ לעשות בדיקה כל מספר חודשים בתזרים המזונים המשפחתי על מנת לראות האם יש יכולת החזר גבוה יותר או יכולת החזר נמוכה יותר.

במידה ותשלומי המשכנתא מכבידים, כדאי לבצע פעולה של פריסה מחדש או לשקול אפשרות של "מחזור משכנתא". פעולה של מחזור משכנתא נועדה לשנות את ההחזרים וכן לבצע פריסה מחדש של המשכנתא בהתאם ליכולת העכשווית של הלווים.

חשוב לזכור, כאשר מבצעים מחזור משכנתא, לא תמיד הדבר כדאי וכלכלי נטו. ישנם פעמים שעדיף לעשות את המהלך גם אם הוא לא יהיה כלכלי לטובת המשפחה, אבל כן יעזור עם התשלומים החודשיים. יש לזכור שפעולה כזו מצריכה תשלומים נוספים של חידוש הביטוח על פי נתונים עכשווים, רישום בטאבו מחדש, הזמנת שמאות, עמלת פתיחת תיק וכל התהליך מחדש כאילו לקחתם משכנתא בפעם הראשונה.

בשביל לבחור את מסלולי המשכנתא המתאימים ביותר וכן לבנות תמהיל משכנתא אופטימלי אשר יעזור לכם לעמוד בתשלומי המשכנתא וכן להיות בטוחים שלקתם משכנתא בתנאים הטובים ביותר, מומלץ לפנות לשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה, שיעזור לכם בהחלטה החשובה ביותר בחייכם.

בשביל לבדוק את האפשרויות העומדות בפניכם, כדאי לגשת לסניף בנק למשכנתאות אשר בו לקחתם את המשכנתא או להתקשר למוקד הטלפוני של אותו בנק למשכנתאות ולבקש את הדו"ח שנקרא "דו"ח יתרה לסילוק".

בדו"ח יתרה לסילוק מצויינים התקופות, ההחזרים, יתרת החוב, הריבית, ההצמדה, עמלת פירעון מוקדם, עמלת אי הודעה מוקדמת ודברים נוספים. לאחר ניתוח דו"ח יתרה לסילוק, ניתן לראות האם כדאי למחזר ואם כן, באילו תנאים.

תגובות