דף הבית אודות צור קשר

אתה נמצא ב: משכנתא > קורס יועצי משכנתאות 073-7294778 - וידר משכנתאות

קורס יועצי משכנתאות 073-7294778 - וידר משכנתאות


וידר משכנתאות הינה מכללה המנוהלת על ידי מאיר וידר, יועץ משכנתאות מומחה בעל ניסיון עשיר ומוניטין בתחום. מכללת וידר משכנתאות מכשירה יועצי משכנתאות מקצועיים במסגרת קורס יועצי משכנתאות, ומאפשרת למצטיינים השתלבות כיועצי משכנתאות מוסמכים מטעמה!

הלימודים מתקיימים בתל אביב.


אצלנו תלמד להיות יועץ משכנתאות מקצועי ומצליח.


קורס יועצי משכנתאות של מכללת וידר הינו קורס מקצועי המכשיר את בוגריו כיועצים בתחום המשכנתאות ומאפשר השתלבות תעסוקתית במוסדות פיננסיים שונים המתמחים בייעוץ ובמתן משכנתאות.


למי מיועד הקורס?



הקורס מיועד ל:

- רוכשי דירות שלוקחים משכנתא בפעם הראשונה.

- משקיעים שרוכשים כדי להשכיר את הדירות ומעוניינים למנף את כספם בצורה נכונה

- כל אדם המעוניין להבין לעומק את מערכת המשכנתאות

- אלו הרוצים לבצע מחזור משכנתא ולחסוך עשרות אלפי שקלים

- מתווכי נדל"ן המעוניינים לקבל ידע נרחב יותר

- אלו הרוצים להסב מקצוע ולהיות יועצי משכנתאות

 

בקורס נלמד את הדברים הבאים:


- כיצד לבחור את מסלול המשכנתא האופטימלי ביותר בעבורנו

- מתי כדאי להשתמש במשכנתא צמודת מט"ח

- איך לבחור לוח סילוקין מתאים

- מתי משתלם להשתמש בזכאות של משרד הבינוי והשיכון

- איך הבנק מסתכל עלינו ועל מה לשים דגש

- כיצד למחזר את המשכנתא ולחסוך עשרות אלפי שקלים

- מה תושבי חוץ זקוקים על מנת לקבל משכנתא

- איך ניתן למנף את הנכס עם דירה קיימת

- איך להשביח את הנכסים שברשותנו

- לחסוך בהליך של בנייה עצמית

- לפעול למען הוזלת ביטוח חיים וביטוח נכס

- ניתוח פיננסי של עסקת משכנתא

- ניהול משא ומתן נכון וחיסכון של עשרות אלפי שקלים

- כיצד להתחמק מהמלכודת שהבנק תומן לנו

 

 

תכני הלימוד בקורס יועצי משכנתאות של מכללת וידר כוללים נושאים כגון עולם הבנקאות בישראל, תהליך העבודה בנק - לקוח, אשראי פרטי ומסחרי, הלוואות קצרות וארוכות מועד, בנקאות למשכנתאות, סוגי משכנתאות, מסלולים שונים, פירעון משכנתא, עמלות, ביטוח, התאמת משכנתא לצרכי הלקוח, ניתוח יכולת החזר ותזרים מזומנים של מבקש המשכנתא, עסקאות נדל"ן, דיני מקרקעין, חוק המכר, לשכת רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, התמחות במכירת מוצרים פיננסים ומשכנתאות, תהליך אישור הלוואות ללקוח, מיחזור הלוואות , גרירת משכנתאות מנכס אחד למשנהו , שמאות ועוד.


למה ללמוד אצלנו?


מכללת וידר מציעה קורס יועצי משכנתאות המועבר על ידי צוות יועצים ומרצים מקצועי ומיומן, הבקיא בעבודת השטח ומספק ארסנל כלים לעבודה. הלימודים בקורס משלבים פרקטיקה רבה וסימולציות מקצועיות המבטיחות את ידיעת החומר על בוריו. בנוסף, משלבים הלימודים הרצאות אורח בתחומים מגוונים, כיתות לימוד קטנות ויחס אישי לכל תלמיד ותלמיד.


סילבוס:

 

 

שיעור

נושא

תוכן

מושגים

1

מבוא למשכנתאות

· מבוא וסקירת הקורס

· אפיון אוכלוסיית לוקחי המשכנתאות בישראל ובעולם

· מושגי יסוד והשפה ה"משכנתאית"

 

משכנתא, אינפלציה,

נסח טאבו, ריבית

2

מסלולי הלוואות

· מסלולי משכנתאות - יתרונות וחסרונות

· מושגי יסוד תוך מתן דגש פרקטי

· הלוואת גישור

 

פריים,

ריבית קבועה, ריבית משתנה

3

משכנתאות צמודות מט"ח

· אופן קביעת הריבית וחישוב התשלום החודשי

· ריבית הלייבור - הריבית הבין-בנקאית

· שינויים בדולר ובהחזר החודשי

· היבטים פרקטיים

 

ריבית הלייבור, מט"ח, שער יציג

לוחות סילוקין

· לוח שפיצר

· קרן שווה – קרן קבועה

· גרייס

· בלון

 

פירעון, קרן,

יתרה לסילוק,

ריבית מתואמת,

ריבית נומינלית

4

זכאות משרד הבינוי והשיכון

· סקירת זכאויות

· חישוב הזכאות

· הנפקת תעודת זכאות

· זכאות לעולים חדשים

 

משרד הבינוי והשיכון,

הלוואה משלימה, "חסר דירה"

מתחילים בעשייה: פרקטיקה במשכנתאות

· צעדים בסיסיים בעסקת משכנתא

· תכנון וביצוע של משכנתא חדשה

· שיווק נכון של המשכנתא

· דרך החשיבה של יועץ המשכנתאות – ניצול שוק המשכנתאות בזמן נתון

 

עמלת פתיחת תיק, בניית מסלולים

מיסוי מקרקעין

· סקירת מיסוי מקרקעין

· מס רכישה, מס שבח

· מיסוי הכנסות משכירות

היטל השבחה,

מדרגות מס,

זכויות מקרקעין

5

אשראי בראייה כוללת

· המשמעויות של לקיחת משכנתא

· כלים לצמצום עלויות ושיפור תנאי האשראי

 

עצמאיים, שכירים, עו"ש, פרצלציה

מיחזור משכנתא

· תהליך מ?חזור המשכנתא

· בדיקת כדאיות של מ?חזור משכנתא

עמלת פירעון,

תחנות יציאה,

הפרשי היוון

הלוואות לתושבי חוץ

· הלוואות לעולים ולתושבי חוץ

· איסוף מידע ואופן ניתוח המידע

· הערכת הממצאים והסקת המסקנות

 

Credit report, אישורי הכנסה,

מאזן בוחן

שיפוץ והשבחת נכסים

· השבחה ע"י שיפוץ ושינויים בנכס

· ניצול זכויות בנייה והשבחת נכסים

· דוגמאות מהשטח

 

תמ"א 38, פינוי-בינוי,

בנייה רוויה, חכירה

השקעה בקרקע ובנייה עצמית

· רכישת קרקע לבנייה עצמית

· תכנון הבנייה, מבנה ועלויות

 

ליקויי בנייה, תב"ע

6

ביטוחים

· ביטוח חיים

· ביטוח נכס

· ביטוח EMI

 

 

פוליסה, נזקי צנרת, ביטוח משכנתא

ניתוח פיננסי של עסקה

· מרכיבי עלות

· הערכת צפי הכנסות

· חישוב תשואה

 

קרנות השתלמות, קופות גמל,

תכניות חיסכון

ניהול משא ומתן

· כלים ואסטרטגיות לניהול משא ומתן

 

ביקוש והיצע

7

תרגול עסקאות

· המשקיע הנפוץ מול המשקיע המתוחכם

· סוגי לקוחות- פרטי, עצמאי

· יישום הגישה והידע בעשייה ה"משכנתאית" כולל ניתוח אירוע

· דיון בנושא הערכת כדאיות של עסקת משכנתא

 

הצמדה למדד, ביטוחים

8

סיכום

· משוב, שיחת סיכום וחלוקת תעודות

 


 

*
*
*
 
 

מדד המחירים לחודש דצמבר נותר ללא שינוי

ריבית הפריים עומדת על 4.25%

קישורים מומלצים: דירות למכירה
כל הזכויות שמורות ©