ריבית ללא ריבית

לאחרונה חלק מהבנקים למשכנתאות נותנים הלוואה בריבית 0% ל-5 שנים.

זהו מהלך שיווקי שמאפשר להם למשוך לקוחות, כאשר הריבית  של 0% מעלה את ההחזר החודשי, בגלל  שההחזר מתפרס לזמן קצר יותר משאר ההלוואה.

אך יש לקוחות שיכול מאוד להתאים להם ההחזר החודשי ע"י תמהיל חלוקתי נכון של ההלוואה.

קיימות דרכים לנצל את הלוואה בשילוב נכון בתוך המשכנתא שתספק נוח יחסית והחזר מצטבר נמוך יותר.

אך ללקוחות שאינם מבינים באופן חלוקת המשכנתא ופריסה נכונה של התשלומים, זהו כמו פיתיון שהבנק מייצר כדי להישמע אטרקטיבי יותר ממתחריו, אך בחלוקה לא נכונה הגדלת הסכום של ההחזר הראשוני, תגרום לכך שהלווה יהיה חייב להאריך את תקופת ההלוואה, דבר שיגרום לסכום ההחזר הכללי לגדול משמעותית ולבנק להרוויח יותר.

משחקים פיננסים שהבנק עורך משנים את תמונת הלקוח, במידה ובוחרים את המסלול המשתלם יחד עם הריבית ב- 0% ניתן ליצור משכנתא משתלמת ללקוח ולא לבנק.

יש לזכור שאת המשכנתא אנו לוקחים לתקופה ארוכה וצריך להסתכל על סך הכולל של ההחזרים והתקופות ולא רק על החלק הקטן שהבנק מציג לנו בתור הטבה.

במקום שהבנק מציע הטבה מסוימת, לרוב הוא ירוויח במקום אחר וזה יהיה בדרך כלל בטווח הארוך על הריביות, המדדים ושינוי הריבית שיהיו לאורך התקופה

על זה הבנק ירוויח הרבה יותר מאשר בהלוואה של כ-60,000 ₪ בריבית אפסית של 0% ריבית.

בשביל לבחור את תנאי המשכנתא הטובים והזולים ביותר, יש להתחשב במספר רב של פרמטרים אשר ישפיעו לאורך הזמן על חיי המשכנתא ויבססו את התנאים בהתאם לקביעת המסלולים והריביות בעת מעמד חתימת חוזה משכנתא מול הבנק.

חשוב לזכור שלכל התהליך יש גם עלויות נלוות כמו: שמאי, עורך דין, מתווך, ביטוח חיים, ביטוח נכס, עורך דין נוטריון, עמלת פתיחת תיק, יועץ משכנתאות, רישום משכנתא ברשם המשכונות, רישום משכנתא במשרד המשפטים הכוונה רישום טאבו וכמובן יש את כל עלויות המעבר.

מומלץ לבדוק היטב לעומק כל מבצע משכנתאות שהבנק מציע ולא כדאי להתפתות לאיזו שהוא סוג של ריבית משכנתא או מבצע משכנתא אשר בנק למשכנתאות מציע במסלולי המשכנתא השונים.

בשביל לקחת את המשכנתא הטובה ביותר, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יבנה לכם את המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר

תגובות

חשוב לדעת את הדברים האלה לפני שלוקחים משכנתא.