אתה נמצא ב: משכנתא » מיחזור משכנתא » תהליך מחזור משכנתא

תהליך מחזור משכנתא

יש לך משכנתא ? כדאי להתעורר ולבדוק מה שלומה.

רבים מהאנשים שאני פוגש טומנים את הראש בחול כמו בת יענה, בכל הקשור למשכנתא הקיימת שלהם: "עזוב אותי מהבנק" הם אומרים, "לי זה לא יקרה, אין מצב שההחזר החודשי ישתגע ויקפוץ בצורה משמעותית."

רובם מבועתים רק מהרעיון לפתוח שוב את הנושא ולגלות ששוב אין להם את הדרך לשלוט

בכל הפרטים לטובתם.

אפשר להתחיל לחסוך כבר היום!

מה שהבנקאים לא מספרים לך יכול לחסוך לך 20% עד 40% מעלות המשכנתא שלך!

הבנק לא יפנה אליך מיוזמתו בכדי שתבצע מחזור משכנתא.

מה אפשר להרוויח מביצוע של מיחזור משכנתא ?

1. לקצר את תקופת המשכנתא ולהמשיך לשלם את אותו החזר חודשי.

2. להקטין את ההחזר החודשי ולהמשיך לשלם את המשכנתא עד תום התקופה.

3. להמשיך לשלם עד תום התקופה את אותו החזר חודשי ואפילו לקבל כסף לעו"ש.
לדוגמא: נטלת הלוואה בסך 400,000 ל- 25 שנה, כעבור 8 שנים יתרת הקרן שלך עומדת
על 360,000 ₪ וההחזר החודשי שלך עומד על 2,950 ₪.

בפעולת המחזור תוכל לבצע את הפעולות הבאות:

1. על יתרת הקרן של 360,000 ₪ תמשיך לשלם כל חודש 2,950 ₪,
אך תקצר את תקופת המשכנתא מ- 17 שנה ל- 14 שנה.

2. על יתרת קרן של 360,000 ₪ תקופת המשכנתא שלך תישאר ל- 17 שנה,
אך ההחזר החודשי שלך יקטן מ- 2,950 ₪ ל- 2,760 ₪.

3. תמשיך לשלם החזר חודשי בסך 2,950 ₪ למשך 17 שנה,

יתרת קרן ההלוואה תגדל מ-360,000 ₪ ל- 390,000 ₪,
כלומר תמשיך לשלם את אותו החזר חודשי במשך אותו מספר שנים, אך תקבל לעו"ש 30,000 ₪.

כיצד להתחיל לבצע מחזור משכנתא?

כל זה נשמע טוב מאוד , לא?

אם כך, מה עליך לעשות בכדי שתוכל להרוויח כסף החל מהחודש הבא ?

אחת לחצי שנה הוצא מהבנק דוח יתרות לסילוק של המשכנתא הקיימת.

למה כל חצי שנה?

כיוון שניתן לקבל את דו"ח היתרות לסילוק פעמיים בשנה ללא עלות.

לכן כל חצי שנה הוצא את דו"ח היתרות לסילוק מהבנק ובדוק האם כדאי לך לבצע מחזור

להלוואת המשכנתא שלך.

ניתן לקבל את הדו"ח יתרות לסילוק דרך המוקדים הטלפוניים של הבנק.

מוקדי הטלפונים של הבנקים להוצאת הדו"ח הם:

1. לאומי למשכנתאות 3200 *

2. משכן (פועלים) 2401 *

3. דיסקונט למשכנתאות 2009 *

4. טפחות מזרחי 1800-475473

5. הבינלאומי למשכנתאות 3533*

אני שב ומדגיש ניתן לקבל דו"ח יתרות לסילוק פעמיים בשנה ללא עלות.

העתיד (הכלכלי) שלך מתגבש ע"י מה שאתה עושה היום, לא מחר ....

לאחר שהוצאת את הדו"ח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך, תוכל לראות אם קרן

ההלוואה שלך קטנה או גדלה למרות ששלמת כסף לבנק כל חודש.

אם זה כל כך קל, למה רובינו עדיין מפחדים לבצע מחזור משכנתא?!

רבים מהבנקאים יאמרו לך שאם יש לך קנס גבוה לא כדאי לך לבצע מחזור להלוואת

המשכנתא שלך.

זאת טעות חמורה!

ראשית הקנס לא משולם מכיסך בעת מעמד המחזור, אלא הוא מתווסף לקרן ההלוואה שלך

ושנית כבר ביצעתי מחזור לפי שיטת "וידר משכנתאות" ללקוח עם קנס של 87,654 ₪.

ואותו לקוח המשיך לשלם כל חודש 4300 ₪, אך תקופת המשכנתא שלו קוצרה ב 4 שנים.

הלקוח הנ"ל חסך 206,400 ₪ רק בגלל שביצע מחזור משכנתא.

כדאיות המחזור הייתה גדולה למרות הקנס הגבוה.

דוגמה למחזור משכנתא רווחי:

אתה בטח שואל את עצמך איך אני עושה זאת?

איך אני בונה משכנתא רווחית?

מצורף תמהיל הלוואה של משקיע נדלן שמרוויח שכירות של 3300 ₪.

שים לב שבתמהיל ההלוואה הנ"ל לאחר תשלום של 4 חודשים:

קרן ההלוואה קטנה ב 8,910,01 ₪.
ההחזר החודשי לא גדל בצורה קיצונית – כפי שקורה בהלוואות הנטלות לתקופות ארוכות.
הימנעות מתשלום עבור פירעון מוקדם של ההלוואה.

כחלק משיטת "וידר משכנתאות" הלקוח מקבל תוכנית לניהול הלוואת המשכנתא שלו

כך שבמסמכי הבנק ההלוואה תסתיים כעבור 15 שנה.

בפועל אותו לקוח יסיים את הלוואת המשכנתא שלו כעבור 6.5 שנים מיום לקיחת ההלוואה.

אם הגעת עד לכאן אתה בדרך הנכונה ליצירת משכנתא רווחית.

אם אתה מתעתד לקחת משכנתא הקדש זמן ומחשבה לבניית תמהיל משכנתא רווחי,

אם כבר יש לך משכנתא שום דבר לא אבוד, אתה יכול לפנות אל הבנק למשכנתאות ולשנות

את המשכנתא הנוכחית שלך בפעולה מאוד פשוטה.

חשוב מאוד שתמהיל המשכנתא יענה על הקריטריונים הבאים:

1. תשלם פחות כסף עבור ריבית והצמדה, כיוון שקרן ההלוואה תקטן במהירות.

2. עם השנים ההחזר החודשי ילך ויקטן.

3. הימנעות/מזעור של קנסות עתידיים במקרה של פירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא.

לקבלת המשכנתא הטובה ביותר כדאי לפנות לשרותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יבנה לכם את המשכנתא הטובה ביותר.

טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778

שפיצר קרן שווה גרייס חלקי גרייס מלא בלון

מחשבון משכנתא

שפיצר

סכום ההלוואה:

ש"ח

תקופת ההלוואה בשנים:

ריבית:

עליה שנתית במדד:

החזר חודשי:

ש"ח

	ערך ללא הצמדה למדד	ערך עם הצמדה למדד
סה"כ החזר	ש"ח	ש"ח
סה"כ ריבית והצמדה	ש"ח	ש"ח
תשלום חודשי	ש"ח	ש"ח