מחשבון משכנתא גרייס חלקי

תנו ליועץ שלנו לעשות לכם סדר במשכנתא עם שיחת ייעוץ חינם

Share Button

מחשבון משכנתא גרייס חלקי

כאשר משפחה נוטלת משכנתא ועוברת להתגורר בדירה שכורה, עלול להיווצר מצב בו היא נדרשת לשלם בו בזמן גם משכנתא וגם דמי שכירות. התוצאה היא עול כספי חודשי המכביד מאוד על ההתנהלות הכלכלית של המשפחה ועל איכות החיים.

יועצי משכנתאות פוגשים מדי יום סוגיות מאתגרות, העוסקות בלווים אשר נדרשים לעמוד בתשלום חודשי כפול.

 

הנה שתי דוגמאות:

  • זוג צעיר מבקש לרכוש את דירתו הראשונה בעזרת משכנתא מהבנק. הדירה שבחרו בני הזוג נמצאת בבניין מגורים שבנייתו טרם הסתיימה. עד לסיום הבניה ייאלץ הזוג להתגורר בדירה שכורה. הבעיה היא שהשניים לא יכולים לעמוד בהוצאות הכפולות של משכנתא ושכירות.
  • הורים ל-3 ילדים מתכננים למכור את ביתם בעתיד הקרוב. מיד לאחר המכירה מתכוונים ההורים להתחיל לחפש את היישוב המתאים לבניית בית החלומות שלהם. ההורים מבינים כי ברגע שימכרו את ביתם הנוכחי, תצטרך המשפחה לגור בשכירות עד שתסתיים בניית ביתם החדש. המשפחה לא יכולה להרשות לעצמה לשלם מדי חודש גם את דמי השכירות וגם את החזר המשכנתא.

 

מהם פתרונות הביניים?

  • הזוג הצעיר בחר לגור עם ההורים עד שתושלם בניית ביתם. פתרון זה מתאים למשפחה קטנה שיכולה לחיות עם הסדר המגורים הזה למשך תקופה קצרה. אפילו העמדת קרוון זמני בחצר הבית יכולה לתת מענה סביר, עד שירווח.
  • המשפחה עם שלושת הילדים הבינה שמדובר בתקופת מעבר לא ארוכה. היא החליטה לשכור דירה בת שני חדרים באזור פחות מבוקש, כדי ששכר הדירה יהיה מאוד נמוך ובהישג ידם.

 

הפתרון המומלץ: משכנתא מסוג גרייס חלקי

יועצי המשכנתאות מבהירים כי הבנקים למשכנתאות לקחו בחשבון גם מקרים כאלה, ומודעים לעובדה שרבים עלולים להיקלע לתקופה של תשלומים חודשיים כפולים. ללקוחות אלה מציעים הבנקים להשתמש במשכנתא מסוג גרייס חלקי.

 

מחשבון משכנתא גרייס חלקי יכול להקל על המתקשים לעמוד בתשלומי המשכנתא המלאים בתקופה הקרובה. לפי מסלול זה, הלווה נדרש לשלם בתחילת הדרך רק עבור הריבית, ללא תשלום הקרן. לאחר שתסתיים תקופה זו של משכנתא מסוג גרייס חלקי, כלומר, לאחר שהריבית עבור ההלוואה תשולם במלואה, רק אז יגיע זמן פירעון הקרן. הבנק יפרוס ללווה את יתרת המשכנתא לפי לוח שפיצר או לפי קרן שווה, כדי להחזיר את תשלומי הקרן. יש לקחת בחשבון שלעיתים התשלומים יכללו גם תוספות בגין הצמדה למדד המחירים לצרכן.

 

החזר המשכנתא לפי לוח שפיצר

מחשבון משכנתא לפי לוח שפיצר מציע ללווים החזר חודשי בסכום קבוע. כלומר, במסלול זה אין הפתעות: התשלום החודשי שלכם נשאר קבוע לאורך כל מסלול המשכנתא, עד לפירעון. מתוך החזר זה מופרשים שני סכומים:

  • סכום מסוים לתשלום הריבית – מתחיל גבוה בתחילת הפירעון והולך ופוחת עם הזמן.
  • סכום מסוים לתשלום הקרן (ההלוואה שלקחתם) – מתחיל נמוך והולך וגדל עם הזמן.
  • שימו לב: לסכום הקבוע ייתכנו תוספות הנובעות מעליית המדד או שיעורי הריבית.

 

החזר המשכנתא לפי לוח קרן שווה

לוח קרן שווה כשמו כן הוא – התשלום על הקרן הוא קבוע או שווה.

  • לעומת לוח שפיצר, בלוח קרן שווה גובה הסכום שתשלמו מדי חודש אינו קבוע, והוא ילך ויפחת ככל שיתקרב מועד פירעון המשכנתא.
  • הסכום שיופרש מהתשלום החודשי לטובת פירעון הקרן יהיה קבוע לאורך כל החזר המשכנתא.
  • הסכום שיופרש לריבית אינו קבוע והוא ילך ויפחת עם הזמן.

 

מתי מומלץ להשתמש במחשבון משכנתא גרייס חלקי?

במידה שאתם מתחייבים למשכנתא ועדיין נושאים בחובות אחרים, כמו למשל:

  • אתם בעיצומה של בניית הבית, ונאלצים בינתיים להתגורר בשכירות.
  • הבית שרכשתם צריך לעבור שיפוץ רציני ואין לכם ברירה, אלא להתגורר בדירה שכורה בתקופת השיפוץ.
  • רכשתם בית שמאוד אהבתם והסכמתם להתפשר על התנאי שהציבו המוכרים: לפנות את הבית רק בעוד מספר חודשים, בזמן שבינתיים אתם גרים בשכירות.

 

במקרים אלה, עדיף לצמצם את תשלומי המשכנתא החודשיים עד כמה שניתן. זוהי האפשרות שמציע מחשבון משכנתא גרייס חלקי: לשלם בהתחלה רק עבור הריבית ולא עבור הקרן, כך שגובה התשלום החודשי שלכם יפחת מאוד, ויקל עליכם בתקופת המעבר בין המגורים בשכירות לבין המגורים בביתכם החדש.

 

לצפייה במחשבוני המשכנתא של וידר משכנתאות

 

לקביעת פגישה עם צוות היועצים שלנו – לחצו כאן

#

לקביעת פגישת התכנות כלכלית

מלאו טופס כאן או התקשרו 073-7294778
תפריט נגישות
#