עלויות מחזור משכנתא

תנו ליועץ שלנו לעשות לכם סדר במשכנתא עם שיחת ייעוץ חינם

Share Button

מחזור משכנתא זוהי פעולה אשר מבצעים כאשר הריביות במשק נמוכות ורוצים להוריד את הריבית אותה משלמים על משכנתא קיימת אותה לקחתם בבנק למשכנתאות.

חשוב לזכור, שלא כל מחזור משכנתא הינו כדאי באותה מידה ולכן ויש לבדוק את הכדאיות לפני שמבצעים את התהליך.

בשביל לבדוק האם כדאי לבצע את המחזור, צריך לבדוק מהי הריבית בה לקחתם את המשכנתא לעומת הריבית אותה ניתן לקבל כיום ומהי תקופת ההלוואה שנותרה. לכל זאת יש להוסיף דמי היוון אשר נקראים גם קנס או עמלת פירעון מוקדם בעת סילוק משכנתא.

אם למשל החיסכון במשכנתא החדשה אינו משמעותי, אך הקנס אותו נשלם יהיה גבוה במיוחד, מדובר במשכנתא שלא כדאי למחזר. לעומת זאת, אם החיסכון הוא גדול יחסית והעמלות מתקזזות מולו תוך מספר חודשים או שנים מועטים (יחסית למשך הזמן הכולל שנותר למשכנתא), כנראה שזוהי משכנתא שכדאי למחזר.

בכל אופן, יש לבדוק כל מקרה לגופו תוך כדי בחינה של הצרכים הפיננסים הקיימים של הלווים, מהו התשלום החודשי בו הם יכולים לעמוד והאם צפויה הטבה או הרעה בהכנסתם בעתיד הנראה לעין. (למרות שבכל הקשור למשכנתאות, תמיד מדובר בתנאים של חוסר וודאות).

 

הנחה בעמלת הפירעון המוקדם לפי חוק הבנקאות

כאשר מחשבים את עמלת הפירעון המוקדם בעת התהליך, יש לבדוק מהי ההנחה אשר מתקבלת לאחור תקופה מסויימת של המשכנתא הנוכחית.

ההפחתות על פי חוק הבנקאות עמלת פירעון מוקדם סעיף 8 (התשס"ב 2002) אומרות:

במידה והמשכנתא נלקחה עם זכאות

בתום שנה אך פחות משנתיים – 10%

בתום שנתיים אך פחות משלוש שנים – 20%

בתום שלוש שנים אך פחות מארבע שנים – 30%

בתום ארבע שנים ומעלה –40%

במידה והמשכנתא נלקחה ללא זכאות משרד הבינוי והשיכון

בתום שלוש שנים אך פחות מחמש שנים – 20%

בתום חמש שנים ומעלה – 30%

מדוע כדאי להסתייע בשירותיו של יועץ משכנתאות בזמן מחזור משכנתא?

גם אם לקחתם את המשכנתא הנוכחית שלכם בצורה עצמאית, תהליך מחזור משכנתא הוא מורכב יותר מכיוון שיש להתחשב הן בעמלות השונות של מחזור המשכנתא והן בבניית התמהיל האופטימלי של המשכנתא החדשה. מסיבה זו, רק יועץ משכנתאות מומחה אשר מכיר היטב את השוק וביצע מחזור משכנתא עבור מגוון רחב של לקוחות מכל המגזרים והמעמדות הסוציו אקונומיים יוכל למקסם ולהוציא מתהליך המחזור את האופטימום.

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר? התקשרו 073-7294778 

או מלאו את הטופס מטה ונחזור אלייך בהקדם האפשרי

 

#

לקביעת פגישת התכנות כלכלית

מלאו טופס כאן או התקשרו 073-7294778
תפריט נגישות
#