ביטול משכון | ביטול משכנתא

בנק ישראל הוא הבנק המרכזי של ישראל והוא זה שמפקח על הבנקים המסחריים ועל הבנקים למשכנתאות. בנק ישראל יושב בירושלים בסמוך למשכן הכנסת, למשרדי ממשלת ישראל ולבית המשפט העליון. בגיד בנק ישראל קובע את הריבית הבין בנקאית ללווים מדי חודש, ביום שני האחרון של כל חודש. לבנק ישראל יש את הסמכות לשנות את הריבית על פי יעדי אינפלציה שונים וכן על ידי הגבלות הבנקים וכן על פיקוח מחירי עמלות הבנקים המסחריים וגם על הבנקים למשכנתאות. תפקידו המרכזי של הבנק הינו צמצום פערים חברתיים וכן דאגה לטיפול ביציבות המערכת הבנקאית בישראל.

  נכס אשר נקרא גם נכס נדל"ני המשמש להבטחת החזרת כספי הבנק לטובת אותו בנק למשכנתאות בו נלקחה המשכנתא. הנכס משמש את הבנק במידה והלווה לא עומד בתשלומי המשכנתא ובכך הבנק יכול למכור את הנכס ולממש את הזכות הקיניינית שלו דרך כונס נכסים או דרך מכירה של הנכס בצורה אחרת. כאשר הבנק מממש את הנכס, הלווה זכאי למלוא התמורה אשר נשארה מהיתרה של תשלום הנכס. הבטוחה היא החזקה של הבנק והיא מבווטחת בביטוח אשר נקרא ביטוח נכס.

ביטוח חיים זהו ביטוח חובה אשר יש לבעשות כאשר לוקחים משכנתא. ביטוחי החיים מכסים במקרה שהלווה נפטר או במידה והלווה לא יכול לעמוד בתשלומי עקב נכות או תאונה. הביטוח מכסה את גובה המשכנתא הבלתי מסולקת ומאפשר לבנק ביטחון נוסף ופחות סיכון בעת נטילת משכנתא ללווים. עלות ביטוח חיים נעה בין עשרות שקלים בודדים ללוווים צעירים ועד מאוד שקלים ללווים מבוגרים אשר לוקחים משכנתא גדולה

  ביטוח נכס הוא ביטוח חובה בעת נטילת משכנתא, אשר מבטח את הנכס במקרה של רעידת אדמה, פיצוץ צנרת, ברק, התנגשות כלי רכב, התנגשות מטוס, שיטפונות, שוד ומקרים נוספים. ביטוח הנכס נועד לשמור על הלווה במידה והנכס יהרס ובמידה ולנכס יקרה משהו. כאשר מבטחים את הנכס, מבטחים את ערך הקינון, דהיינו את העלות של הקמת הנכס ללא מרכיב הקרקע. כדאי לעשות ביטוח נכס בחברה חיצונית ולא דרך הבנק בו נלקחת המשכנתא. למידע נוסף על ביטוח משכנתא.

  ביצוע משכנתא זהו התהליך אשר יש לבצע כאשר לוקחים משכנתא חדשה או מבצעים מחזור משכנתא ובה מבצעים את כל הבטחונות הדרושים לבנק לשם קבלת משכנתא. הבנק דורש לרשום את הנכס ברשם המשכונות, בטאבו, בחברה משכנת, במנהל מקרקעי ישראל, להשלים ביטוח חיים וביטוח נכס, להזמין שמאי מטעם הבנק להעריך את שווי הנכס, לחתום בפני עורך דין נוטריון, להחתים את המוכרים מול עו"ד ולהשלים לבנק למשכנתאות את המסמכים הדרושים