למרות שמחשבוני משכנתא נראים לנו לעיתים כמו מכשירי פלא של ממש הרי שהם בסך הכול מבצעים כמה פעולות פשוטות על מנת לנסות ולהעריך כיצד ייראו תשלומי המשכנתא העתידיים שלנו.
יש לציין ששום מחשבון לא יכול לחזות במדויק את התשלומים המדויקים, וזאת מכיוון שברוב מסלולי המשכנתא, יש לפחות גורם אחד שעלול להשתנות *, במיוחד שיעור הריבית ומדד המחירים לצרכן. מסיבה זו, המחשבונים מסתמכים על עליה שנתית ממוצעת בלבד.
סוגי מחשבונים
בלוח שפיצר הלווה משלם בכל חודש את אותו הסכום, הקרן קטנה מחודש לחודש, ואילו הריבית גודלת
להלן דוגמא לחישוב נוסחה של לוח שפיצר:
על מנת לחשב את ההחזר החודשי בלוח שפיצר, יש קודם כל לחשב את הריבית לחודש כשבר. אם למשל ידוע שהריבית לשנה היא 3%, אז יש לחלק את המספר 3 במאה ולאחר מכן ב – 12 (סך הכל, לחלק ל – 1200). לאחר מכן מוסיפים אחד לריבית ומעלים בחזקת מספר חודשי ההלוואה. חישוב זה למעשה כולל את הריבית דריבית, הריבית המצטברת.
עתה כל מה שנשאר לעשות זה להכפיל את הקרן בריבית לחודש כפול המשלים להופכי של הריבית. (משלים להופכי של 3 למשל יהיה 1-1/3, כלומר 2/3 )
דוגמה – במשכנתא עם קרן של 800,000 ל – 25 שנים ועליה ממוצעת בריבית של 3% לשנה, ההחזר החודשי יהיה 3790 ש"ח בקירוב.
אם החלום שלכם הוא לרכוש בית או דירה, כנראה שתצטרכו משכנתא כדי להגשים אותו. בעת הרכישה עומדים לרשותכם בנקים למשכנתאות המציעים מסלולים שונים, ויועצי משכנתאות מקצועיים שיכולים .לסייע לכם בבחירת מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכים האישיים שלכם.
כעת, לאחר שהמשכנתא בידיכם והבית הנחשק הוא שלכם, אתם בוודאי תוהים כיצד תוכלו להישאר "עם האצבע על הדופק" ? ולעקוב אחר תשלומי המשכנתא שלכם ואחר הסכום ההולך ופוחת.
אין ספק כי מידע מדויק ועקבי על התשלומים המופרשים להחזר המשכנתא שלכם, יסייע לכם לשמור על תקציב מאוזן לאורך שנות הפירעון. למרבה המזל, אנחנו מתנהלים בעידן האינטרנט המשפיע על כל אורחות החיים – וגם על האפשרות לעקוב אחר מלוא פריסת המשכנתא.
לוח שפיצר הוא לוח סילוקין (סילוק חוב) המפיק עבורכם, הלווים, נתונים על התשלומים החודשיים ששילמתם עבור המשכנתא. מחשבון זה מציג בפניכם את הפריסה המלאה של תהליך החזר ההלוואה שקיבלתם מהבנק.
לפי לוח שפיצר, הלווה מחזיר סכום חודשי קבוע. חלק מסכום זה מיועד להחזר הריבית וחלקו להחזר הקרן :אלא שיש הבדל בגובה החזרי התשלומים הללו.
החזר הריבית – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום גדול יותר לכיסוי הריבית. סכום זה הולך וקטן בהדרגה חודש אחר חודש.
החזר הקרן – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום קטן יותר לכיסוי הקרן. הסכום הולך וגדל בהדרגה מדי חודש.
מהו היתרון של לוח שפיצר?
הבנק עורך חישוב מראש של כל שלבי פירעון המשכנתא שקיבלתם ממנו. בדרך זו מאפשר לכם הבנק לדעת בכול חודש מהו גובה הסכום שתצטרכו לשלם במסגרת החזר ההלוואה. לסכום זה יתווספו במהלך הזמן סכומים שונים בגין כל מיני שינויים ותוספות.
רוב הבנקים למשכנתאות מעדיפים לחשב את החזרי המשכנתא לפי לוח שפיצר. המשמעות היא שלפי לוח זה תשלמו בתחילת ההחזר חלק גדול מהריבית, ועם הזמן התשלומים לריבית ילכו ויפחתו והתשלומים לקרן ילכו ויגדלו.
בשיטה זו – שבה התשלומים הראשונים שלכם מכסים חלק גדול מסכום הריבית, ורק אז מתחילים התשלומים לכסות גם את סכום ההלוואה (הקרן) – יכול הבנק להבטיח שבמידה שתרצו לפרוע את המשכנתא לפני הזמן, כבר שילמתם את רוב רובה של הריבית. מבחינה זו הבנק לא צריך לדאוג שמא תשלומי הריבית ייפלו עליו, שהרי הוא כבר "הרוויח את שלו".
בלוח שפיצר הלווה משלם בכל חודש את אותו הסכום, הקרן קטנה מחודש לחודש, ואילו הריבית גודלת
להלן דוגמא לחישוב נוסחה של לוח שפיצר:
על מנת לחשב את ההחזר החודשי בלוח שפיצר, יש קודם כל לחשב את הריבית לחודש כשבר. אם למשל ידוע שהריבית לשנה היא 3%, אז יש לחלק את המספר 3 במאה ולאחר מכן ב – 12 (סך הכל, לחלק ל – 1200). לאחר מכן מוסיפים אחד לריבית ומעלים בחזקת מספר חודשי ההלוואה. חישוב זה למעשה כולל את הריבית דריבית, הריבית המצטברת.
עתה כל מה שנשאר לעשות זה להכפיל את הקרן בריבית לחודש כפול המשלים להופכי של הריבית. (משלים להופכי של 3 למשל יהיה 1-1/3, כלומר 2/3 )
דוגמה – במשכנתא עם קרן של 800,000 ל – 25 שנים ועליה ממוצעת בריבית של 3% לשנה, ההחזר החודשי יהיה 3790 ש"ח בקירוב.
אם החלום שלכם הוא לרכוש בית או דירה, כנראה שתצטרכו משכנתא כדי להגשים אותו. בעת הרכישה עומדים לרשותכם בנקים למשכנתאות המציעים מסלולים שונים, ויועצי משכנתאות מקצועיים שיכולים .לסייע לכם בבחירת מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכים האישיים שלכם.
כעת, לאחר שהמשכנתא בידיכם והבית הנחשק הוא שלכם, אתם בוודאי תוהים כיצד תוכלו להישאר "עם האצבע על הדופק" ? ולעקוב אחר תשלומי המשכנתא שלכם ואחר הסכום ההולך ופוחת.
אין ספק כי מידע מדויק ועקבי על התשלומים המופרשים להחזר המשכנתא שלכם, יסייע לכם לשמור על תקציב מאוזן לאורך שנות הפירעון. למרבה המזל, אנחנו מתנהלים בעידן האינטרנט המשפיע על כל אורחות החיים – וגם על האפשרות לעקוב אחר מלוא פריסת המשכנתא.
לוח שפיצר הוא לוח סילוקין (סילוק חוב) המפיק עבורכם, הלווים, נתונים על התשלומים החודשיים ששילמתם עבור המשכנתא. מחשבון זה מציג בפניכם את הפריסה המלאה של תהליך החזר ההלוואה שקיבלתם מהבנק.
לפי לוח שפיצר, הלווה מחזיר סכום חודשי קבוע. חלק מסכום זה מיועד להחזר הריבית וחלקו להחזר הקרן :אלא שיש הבדל בגובה החזרי התשלומים הללו.
החזר הריבית – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום גדול יותר לכיסוי הריבית. סכום זה הולך וקטן בהדרגה חודש אחר חודש.
החזר הקרן – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום קטן יותר לכיסוי הקרן. הסכום הולך וגדל בהדרגה מדי חודש.
מהו היתרון של לוח שפיצר?
הבנק עורך חישוב מראש של כל שלבי פירעון המשכנתא שקיבלתם ממנו. בדרך זו מאפשר לכם הבנק לדעת בכול חודש מהו גובה הסכום שתצטרכו לשלם במסגרת החזר ההלוואה. לסכום זה יתווספו במהלך הזמן סכומים שונים בגין כל מיני שינויים ותוספות.
רוב הבנקים למשכנתאות מעדיפים לחשב את החזרי המשכנתא לפי לוח שפיצר. המשמעות היא שלפי לוח זה תשלמו בתחילת ההחזר חלק גדול מהריבית, ועם הזמן התשלומים לריבית ילכו ויפחתו והתשלומים לקרן ילכו ויגדלו.
בשיטה זו – שבה התשלומים הראשונים שלכם מכסים חלק גדול מסכום הריבית, ורק אז מתחילים התשלומים לכסות גם את סכום ההלוואה (הקרן) – יכול הבנק להבטיח שבמידה שתרצו לפרוע את המשכנתא לפני הזמן, כבר שילמתם את רוב רובה של הריבית. מבחינה זו הבנק לא צריך לדאוג שמא תשלומי הריבית ייפלו עליו, שהרי הוא כבר "הרוויח את שלו".
בלוח שפיצר הלווה משלם בכל חודש את אותו הסכום, הקרן קטנה מחודש לחודש, ואילו הריבית גודלת
להלן דוגמא לחישוב נוסחה של לוח שפיצר:
על מנת לחשב את ההחזר החודשי בלוח שפיצר, יש קודם כל לחשב את הריבית לחודש כשבר. אם למשל ידוע שהריבית לשנה היא 3%, אז יש לחלק את המספר 3 במאה ולאחר מכן ב – 12 (סך הכל, לחלק ל – 1200). לאחר מכן מוסיפים אחד לריבית ומעלים בחזקת מספר חודשי ההלוואה. חישוב זה למעשה כולל את הריבית דריבית, הריבית המצטברת.
עתה כל מה שנשאר לעשות זה להכפיל את הקרן בריבית לחודש כפול המשלים להופכי של הריבית. (משלים להופכי של 3 למשל יהיה 1-1/3, כלומר 2/3 )
דוגמה – במשכנתא עם קרן של 800,000 ל – 25 שנים ועליה ממוצעת בריבית של 3% לשנה, ההחזר החודשי יהיה 3790 ש"ח בקירוב.
אם החלום שלכם הוא לרכוש בית או דירה, כנראה שתצטרכו משכנתא כדי להגשים אותו. בעת הרכישה עומדים לרשותכם בנקים למשכנתאות המציעים מסלולים שונים, ויועצי משכנתאות מקצועיים שיכולים .לסייע לכם בבחירת מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכים האישיים שלכם.
כעת, לאחר שהמשכנתא בידיכם והבית הנחשק הוא שלכם, אתם בוודאי תוהים כיצד תוכלו להישאר "עם האצבע על הדופק" ? ולעקוב אחר תשלומי המשכנתא שלכם ואחר הסכום ההולך ופוחת.
אין ספק כי מידע מדויק ועקבי על התשלומים המופרשים להחזר המשכנתא שלכם, יסייע לכם לשמור על תקציב מאוזן לאורך שנות הפירעון. למרבה המזל, אנחנו מתנהלים בעידן האינטרנט המשפיע על כל אורחות החיים – וגם על האפשרות לעקוב אחר מלוא פריסת המשכנתא.
לוח שפיצר הוא לוח סילוקין (סילוק חוב) המפיק עבורכם, הלווים, נתונים על התשלומים החודשיים ששילמתם עבור המשכנתא. מחשבון זה מציג בפניכם את הפריסה המלאה של תהליך החזר ההלוואה שקיבלתם מהבנק.
לפי לוח שפיצר, הלווה מחזיר סכום חודשי קבוע. חלק מסכום זה מיועד להחזר הריבית וחלקו להחזר הקרן :אלא שיש הבדל בגובה החזרי התשלומים הללו.
החזר הריבית – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום גדול יותר לכיסוי הריבית. סכום זה הולך וקטן בהדרגה חודש אחר חודש.
החזר הקרן – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום קטן יותר לכיסוי הקרן. הסכום הולך וגדל בהדרגה מדי חודש.
מהו היתרון של לוח שפיצר?
הבנק עורך חישוב מראש של כל שלבי פירעון המשכנתא שקיבלתם ממנו. בדרך זו מאפשר לכם הבנק לדעת בכול חודש מהו גובה הסכום שתצטרכו לשלם במסגרת החזר ההלוואה. לסכום זה יתווספו במהלך הזמן סכומים שונים בגין כל מיני שינויים ותוספות.
רוב הבנקים למשכנתאות מעדיפים לחשב את החזרי המשכנתא לפי לוח שפיצר. המשמעות היא שלפי לוח זה תשלמו בתחילת ההחזר חלק גדול מהריבית, ועם הזמן התשלומים לריבית ילכו ויפחתו והתשלומים לקרן ילכו ויגדלו.
בשיטה זו – שבה התשלומים הראשונים שלכם מכסים חלק גדול מסכום הריבית, ורק אז מתחילים התשלומים לכסות גם את סכום ההלוואה (הקרן) – יכול הבנק להבטיח שבמידה שתרצו לפרוע את המשכנתא לפני הזמן, כבר שילמתם את רוב רובה של הריבית. מבחינה זו הבנק לא צריך לדאוג שמא תשלומי הריבית ייפלו עליו, שהרי הוא כבר "הרוויח את שלו".
בלוח שפיצר הלווה משלם בכל חודש את אותו הסכום, הקרן קטנה מחודש לחודש, ואילו הריבית גודלת
להלן דוגמא לחישוב נוסחה של לוח שפיצר:
על מנת לחשב את ההחזר החודשי בלוח שפיצר, יש קודם כל לחשב את הריבית לחודש כשבר. אם למשל ידוע שהריבית לשנה היא 3%, אז יש לחלק את המספר 3 במאה ולאחר מכן ב – 12 (סך הכל, לחלק ל – 1200). לאחר מכן מוסיפים אחד לריבית ומעלים בחזקת מספר חודשי ההלוואה. חישוב זה למעשה כולל את הריבית דריבית, הריבית המצטברת.
עתה כל מה שנשאר לעשות זה להכפיל את הקרן בריבית לחודש כפול המשלים להופכי של הריבית. (משלים להופכי של 3 למשל יהיה 1-1/3, כלומר 2/3 )
דוגמה – במשכנתא עם קרן של 800,000 ל – 25 שנים ועליה ממוצעת בריבית של 3% לשנה, ההחזר החודשי יהיה 3790 ש"ח בקירוב.
אם החלום שלכם הוא לרכוש בית או דירה, כנראה שתצטרכו משכנתא כדי להגשים אותו. בעת הרכישה עומדים לרשותכם בנקים למשכנתאות המציעים מסלולים שונים, ויועצי משכנתאות מקצועיים שיכולים .לסייע לכם בבחירת מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכים האישיים שלכם.
כעת, לאחר שהמשכנתא בידיכם והבית הנחשק הוא שלכם, אתם בוודאי תוהים כיצד תוכלו להישאר "עם האצבע על הדופק" ? ולעקוב אחר תשלומי המשכנתא שלכם ואחר הסכום ההולך ופוחת.
אין ספק כי מידע מדויק ועקבי על התשלומים המופרשים להחזר המשכנתא שלכם, יסייע לכם לשמור על תקציב מאוזן לאורך שנות הפירעון. למרבה המזל, אנחנו מתנהלים בעידן האינטרנט המשפיע על כל אורחות החיים – וגם על האפשרות לעקוב אחר מלוא פריסת המשכנתא.
לוח שפיצר הוא לוח סילוקין (סילוק חוב) המפיק עבורכם, הלווים, נתונים על התשלומים החודשיים ששילמתם עבור המשכנתא. מחשבון זה מציג בפניכם את הפריסה המלאה של תהליך החזר ההלוואה שקיבלתם מהבנק.
לפי לוח שפיצר, הלווה מחזיר סכום חודשי קבוע. חלק מסכום זה מיועד להחזר הריבית וחלקו להחזר הקרן :אלא שיש הבדל בגובה החזרי התשלומים הללו.
החזר הריבית – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום גדול יותר לכיסוי הריבית. סכום זה הולך וקטן בהדרגה חודש אחר חודש.
החזר הקרן – בתקופת ההחזר הראשונה, מופרש סכום קטן יותר לכיסוי הקרן. הסכום הולך וגדל בהדרגה מדי חודש.
מהו היתרון של לוח שפיצר?
הבנק עורך חישוב מראש של כל שלבי פירעון המשכנתא שקיבלתם ממנו. בדרך זו מאפשר לכם הבנק לדעת בכול חודש מהו גובה הסכום שתצטרכו לשלם במסגרת החזר ההלוואה. לסכום זה יתווספו במהלך הזמן סכומים שונים בגין כל מיני שינויים ותוספות.
רוב הבנקים למשכנתאות מעדיפים לחשב את החזרי המשכנתא לפי לוח שפיצר. המשמעות היא שלפי לוח זה תשלמו בתחילת ההחזר חלק גדול מהריבית, ועם הזמן התשלומים לריבית ילכו ויפחתו והתשלומים לקרן ילכו ויגדלו.
בשיטה זו – שבה התשלומים הראשונים שלכם מכסים חלק גדול מסכום הריבית, ורק אז מתחילים התשלומים לכסות גם את סכום ההלוואה (הקרן) – יכול הבנק להבטיח שבמידה שתרצו לפרוע את המשכנתא לפני הזמן, כבר שילמתם את רוב רובה של הריבית. מבחינה זו הבנק לא צריך לדאוג שמא תשלומי הריבית ייפלו עליו, שהרי הוא כבר "הרוויח את שלו".
לראשונה בישראל תציע חברת וידר משכנתאות ללקוחותיה – בפחות ממאה ש"ח – אפשרות לבניית תוכנית עבודה כלכלית שנתית ולא רק בהתייחסות ללקיחת משכנתא מהבנק
ענף הנדל"ן נחשב לאחד הענפים הצומחים ביותר בישראל , קיים ביקוש אדיר בקרב ישראלים לרכישת דירות חדשות, למעבר מדירות קטנות יותר לגדולות יותר או לבתים
מחזור משכנתא פירושו לשלם ולפרוע את ההלוואה הקיימת ולהחליפה בהלוואה חדשה. יש סיבות רבות לכך שבעלי בתים מבקשים מהבנק מחזור משכנתא: להשיג ריבית נמוכה יותר,
מצאתם את דירת החלומות, הגשתם בקשה למשכנתא והבנק סרב… אל ייאוש! לא הגעתם לסוף הדרך. הסירוב של הבנק עדיין לא סתם את הגולל על החלום