מה כולל תהליך ייעוץ משכנתא?

יועץ משכנתא שנלחם בשבילך – ליווי צמוד וחסכון ענק

זו לא תופעה יוצאת דופן שרבים מתרגשים מרכישת הבית הראשון בחייהם, עד כדי כך שהם ממהרים לרכוש אותו ולהתחייב להלוואות. במקרים רבים, מאוחר יותר הם עשויים להתחרט על כך. רכישת בית היא אחת ההחלטות החשובות בחיים, אם לא החשובה ביותר. לכן, אל תמהרו – השקיעו בכך מחשבה נוספת ובחרו בחוכמה.

ייעוץ משכנתא ברמה גבוהה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ויותר

קניית בית היא גם חוויה מאתגרת המלווה בלא מעט חששות, בעיקר אם אין לכם מושג על התהליך המורכב שכרוך בקבלת המשכנתא. כמו משפחות רבות אחרות, סביר להניח שגם אתם עלולים להיקלע ללחץ ולבלבול כשתגלו את הפעולות המקדימות שצריך לבצע ואת כמות הניירת והביורוקרטיה שאיתה עליכם להתמודד בדרך למשכנתא.

"הוידרים ככה אנחנו קוראים לכם.
אנחנו רוצים להודות לכם על הטיפול המסור
והיחס האדיב, הסבלנות המקצועייות ועל החיסכון הגדול 
תמשיכו לשרת את הלקוחות כמו השירות שאנחנו קבלנו.
חסרים אנשים כמוכם שיודעים לתת שירות מכל הלב 
מעריכים מאוד ממליצים ונמליץ גם בעתיד
תודה רבה" – שלומי ונופר בן אריה

 

כאשר אתם מתחילים במסע לרכישת בית, אתם לא חייבים להיות לבד. יש מספר משאבים זמינים שיכולים לסייע לכם – ובעיקר יועץ המשכנתא. היועץ יקדיש זמן להכרת המשפחה שלכם, יבחן את מסלולי המשכנתא הקיימים בשוק, ולבסוף יבחר במסלול המשכנתא המתאים לכם אישית.

לשיחת ייעוץ חינם עם אחד היועצים שלנו פשוט הקליקו כאן

או התקשרו עכשיו

073-7294778

לבחור ביועץ משכנתא

חשוב לבחור ביועץ משכנתא מקצועי, מיומן ובעל ניסיון, איש מקצוע שיוכל להועיל לכם ולבנות מסלול משכנתא שיתאים לאמצעים הכספיים שלכם. יועץ טוב יכין תוכנית מפורטת, וידאג מראש שלא תיקלעו בעתיד למצב שבו לא תהיו מסוגלים לעמוד בהחזרים החודשיים.

"מאיר וידר היקר! רציתי לנצל את המקום הזה ולתת לכם בחזרה פירגון, באהבה הכי גדולה שיש. הכרתי אדם וחברה סופר מקצועיים, יסודיים, בעלי תודעת שירות נפלאה, הוכחת תוצאות נפלאות במהירות מדהימה כפי שביקשנו. שמחים שבחרנו בכם. תודה רבה!" – דור ברנדמן

לפני שאתם בוחרים לרכוש נכס, ישנן שלוש שאלות חשובות שתצטרכו לשאול את עצמכם:

• מהו גובה הסכום החודשי שתוכלו להרשות לעצמכם, להחזרת ההלוואה?
• האם מצב חשבון הבנק שלכם מספיק טוב על מנת לקבל משכנתא?
• מהן ההוצאות איתן אתם מתמודדים כרגע?

חשוב מאוד שתמצאו את התשובה הנכונה לכל אחת משאלות אלה. קחו בחשבון שיועץ המשכנתא יכול לסייע לכם לענות עליהן. אחרי הכול, אתם לא רוצים לחתום על חוזה לקניית בית ולקבל משכנתא החורגת מגבולות היכולת של התקציב שלכם.

כעת, אתם בוודאי תוהים, "איך אמצא את יועץ המשכנתא הנכון לי, כזה שיוכל להבטיח לי את השירות הטוב והמתאים ביותר לצרכים שלי?"

תהליך בחירת היועץ למשכנתאות

משימת בחירת היועץ יכולה להתחיל בסקר בקרב בני משפחה, חברים או עמיתים לעבודה – והיא גם יכולה להתחיל פשוט בהקלדת המילים "יועץ משכנתא" ברשת. בדרך זו תוכלו לסמן לעצמכם מספר חברות ייעוץ הנמצאות בקרבת ביתכם, וליזום שיחה טלפונית עם כל אחת מהן. כבר משיחת הטלפון הראשונה תוכלו להתרשם ממידת ההיענות והסבלנות שמפגין נציג החברה שמעבר לקו. בשיחה זו מומלץ לבקש מענה על כמה שאלות שיסייעו לכם לקבל החלטה לגבי חברת הייעוץ המתאימה לכם מכולן:

• האם יועצי המשכנתא בחברה הם בעלי רישיון?
• האם תצאו מהמפגש הראשון עם המלצות למסלול המשכנתא המתאים לכם?
• האם היועץ יציע לכם את מסלול המשכנתא לאחר בדיקת הנושא מול מספר בנקים למשכנתאות?
• כמה שנים עוסק היועץ בתחום המשכנתאות?
• מה תהיה העלות של שירותי הייעוץ שתקבלו?

בנוסף לבחירת היועץ הנכון, הידיעה למה לצפות, במיוחד אם זו הפעם הראשונה שאתם רוכשים בית או דירה, תעזור לכם להגיע להחלטות נכונות ומושכלות. הכרת תהליך ייעוץ המשכנתא, מרגע הגשת הבקשה ועד לסגירת ההלוואה, תסייע לכם לדעת למה לצפות ותחזק את הביטחון העצמי שלכם, הנדרש לקבלת ההחלטות הטובות ביותר האפשריות בתחום המשכנתא.

תהליך הייעוץ לקראת קבלת המשכנתא

שלב 1 – מפגש ראשון עם יועץ המשכנתא שלכם

לקראת המפגש הראשון עם יועץ המשכנתאות, יהיה עליכם להכין את המסמכים הרלוונטיים לבקשת המשכנתא, כגון דפי עובר ושב, תלושי שכר ומסמכים אחרים. במפגש הראשון יבקש היועץ לדעת מה גובה ההלוואה שאתם מבקשים, יעיין במסמכים שהבאתם ויעלה את האפשרויות העומדות בפניכם.

שלב 2 – איסוף ותכנון

יועץ המשכנתאות יתחיל באיסוף הנתונים ובתכנון הפיננסי. היועץ גם יתחיל לבחון מול מספר בנקים למשכנתאות את מסלולי ההלוואות המתאימים ביותר למשפחה שלכם.

שלב 3 – סקר שוק

יועץ המשכנתא ינהל בשמכם משא ומתן מקיף עם מספר בנקים למשכנתאות, כדי לזהות, מכל האפשרויות, את ההלוואה עם התנאים הטובים והמתאימים ביותר לאורח החיים שלכם.

היועץ יבצע השוואה מקיפה בין המסלולים השונים שמציעים בנקים למשכנתאות, ולאחר מכן יבנה את תמהיל המשכנתא האופטימלי אשר מותאם אישית לצרכים שלכם. בעת בניית התמהיל, היועץ ייקח בחשבון בין שאר השיקולים את יכולת ההחזר שלכם, את מסלול המשכנתא הזול ביותר האפשרי למשפחה שלכם, וגם את האופק המשפחתי (כגון הרחבת המשפחה או הוצאות עתידיות).

שלב 4 – חיתום

בשלב הסופי, כל שנותר לכם הוא לגשת לבנק עם תמהיל המשכנתא שבנה עבורכם היועץ ולחתום על המסמכים הנדרשים.

למה כדאי להשתמש בשירותי חברת ייעוץ למשכנתאות?

• יועץ שפועל במסגרת חברת ייעוץ למשכנתאות, שלא כמו יועץ בבנק למשכנתאות, חף מאינטרסים זרים ומציע לכם ייצוג אובייקטיבי לחלוטין לעומת הבנק.
• לעיתים השיקולים שאתם מפעילים לרכישת בית או דירה עלולים להיות מוטעים. היועץ יסייע לכם לקבוע מה באמת אתם יכולים להרשות לעצמכם, ומה לא. לדוגמה, אם אתם מודעים לעובדה שמצבכם הכספי דוחק, אולי תחליטו לוותר לגמרי על הרעיון לרכוש בית או לקבל משכנתא. החלטה זו היא לא תמיד ההחלטה האולטימטיבית. ניתוח אובייקטיבי של מצבכם הכספי על ידי צד שלישי כגון יועץ המשכנתא, יכול להיות יקר ערך עבורכם. היועץ עשוי להציג בפניכם אפשרויות לקבלת הלוואה לדיור, גם כשאתם בטוחים שזה בלתי אפשרי.
• יועץ משכנתא עושה עבורכם את כל העבודה ומעניק לכם לא רק חיסכון בזמן ובאנרגיה, אלא גם שקט נפשי וחיסכון כספי משמעותי. הידע והניסיון הרב בתחום המשכנתאות מאפשר ליועץ לחסוך עבורכם כספים רבים.
• יועץ משכנתא מיומן יכין עבורכם משכנתא במסלול המותאם באופן אישי לצרכים הייחודיים שלכם.

 

יועץ משכנתא – גם למניעת עיקולים

לפעמים קורים בחיים כל מיני אירועים שהם מחוץ לשליטתנו. מקרים אלה עלולים להשפיע באופן דרסטי על היכולת שלנו לעמוד בהחזרי המשכנתא. בין אם אלה פיטורין בלתי צפויים ובין אם מדובר על מחלה קשה – ההשפעה של שני המקרים היא זהה, ומתחילים לאחר בהחזר התשלומים. יועץ משכנתא טוב יוכל למצוא דרכים לגיוס כספים, ולסייע למשפחה לא לאבד את הנכס.

בית הוא הנכס החומרי היקר ביותר שלכם. הגנה על עצמכם מפני עיקול הבית היא חשובה ביותר, במיוחד בימינו. יועץ משכנתא מיומן יוכל ליצור קשר עם הבנק שלכם בשמכם ולטובתכם, ולעזור לכם לבצע פריסת תשלומים שתוכלו לעמוד בה.

מה כולל תהליך ייעוץ משכנתא

בעשורים האחרונים החלו לצמוח סוגים שונים של עיסוקים ומקצועות שהתפתחו בד בבד עם ההתפתחויות הטכנולוגיות המואצות שהביאו איתן שנות האלפיים. אחד מאותם מקצועות שהופך בשנים האחרונות ליותר ויותר מבוקש הוא יועץ משכנתאות פרטי.

במצב שבו עולם הבנקאות בכלל וענף המשכנתאות בפרט הופכים למורכבים מאוד, אנשים מן השורה שעומדים לקחת משכנתא נדרשים לא רק להתמצא במגוון מסלולי הריביות, אלא להבין גם מונחים מקצועיים כמו ׳תמהיל משכנתא׳ או ׳ריבית דריבית׳, על מנת לקבל משכנתא מותאמת אישית. מציאות זו תרמה להתפתחותה של נישה מקצועית המציעה שירותים של יועץ משכנתא, מומחה – אשר בניגוד ליועץ המשכנתאות בבנק שמטבע הדברים דואג לאינטרסים של הבנק – רואה לנגד עיניו אך ורק את האינטרסים של הלקוח.

ייעוץ משכנתא – כדי לא לעמוד לבד מול הבנק

נתחיל בזה שעם ייעוץ משכנתא פרטי אתם לא לבד! כלומר, לא תצטרכו לעבור לבדכם את התהליך המורכב של קבלת ההלוואה כי מלווה אתכם יועץ משכנתאות, אדם מיומן ואמין שייצג אתכם מול הבנק כאשר מטרתו היחידה היא להשיג לכם את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם, במחיר הזול ביותר האפשרי.

יועץ המשכנתא שלכם יבדוק לעומק את מצבכם הפיננסי ואת כושר ההשתכרות שלכם, ילמד מי אתם ומהו אורח החיים שאתם מנהלים, יבין היטב את הצרכים שלכם ובסופו של דבר יחבר בין כל הנקודות כדי ליצור לכם משכנתא עם החזרים חודשיים שלא יעיקו על החיים, תשלומים שתוכלו לעמוד בהם.

יועצי משכנתאות – כמה זה יעלה לי?

הניסיון מלמד כי ברוב המקרים, המחיר שתידרשו לשלם עבור ייעוץ המשכנתאות, יהיה קטן יחסית לסכומי הכסף שתרוויחו אם תתמודדו עם הבנק כשיועץ משכנתאות עומד לצדכם.

אחרי הכול, משכנתא כרוכה בדרך כלל בהלוואה של סכומי כסף גדולים מאוד. ברוב המקרים הבנקים נותנים משכנתא בגובה של 75% משווי הדירה הנרכשת. וכאשר מחירי הדיור הם גבוהים מאוד, כמו אצלנו, המשמעות היא שהמשכנתא יכולה להגיע לסכום של מאות אלפי שקלים ואף יותר.

לכן, כל בחירה לא נכונה במהלך הדרך – אם בגלל סקר שוק לא מספיק מקיף, או בגלל תמהיל משכנתא שלא בדיוק עונה על היכולת ועל הצרכים שלכם – עלולה להשפיע על גובה ההחזר החודשי שלכם במשך כל תקופת המשכנתא, ולאו דווקא לטובה.

ומה אם מדובר במשכנתא בסכומים נמוכים יחסית, גם אז כדאי להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתא?

התשובה היא חיובית בעיקר אם אתם ממש לא רוצים או לא יכולים להתחיל להתמודד עם הבירוקרטיה המתסכלת שדורשת ההתנהלות מול הבנק, כדי לקבל את המשכנתא האולטימטיבית.

במצב שכזה, יועץ המשכנתא לא רק ישיג לכם תנאי משכנתא טובים ויחסוך לכם הרבה כסף, אלא יחסוך לכם גם המון זמן.

לא מעט לווים שכבר נעזרו בשירותים לייעוץ משכנתאות, מספרים כי המחיר ששילמו ליועץ המשכנתא שלהם היה בטל בשישים לעומת הסכום שהצליחו לחסוך בזכות היועץ שלהם.

אם אתם רוצים להבין את ערכו של יועץ המשכנתא למסע המשכנתא שלכם, מומלץ לערוך סקר קטן משלכם, לשאול חברים ובני משפחה, להיפגש עם כמה יועצים, ולבדוק כיצד בדיוק הם יוכלו להשיג לכם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר ולחסוך לכם זמן וכסף.

הפרמטרים העיקריים שכדאי לקחת בחשבון בתהליך בחירת יועץ המשכנתא הם:

• עד כמה היועץ נגיש לפניות שלכם?
• האם תוכלו לפנות אליו בכול דרך שנוחה לכם (מסרונים, טלפון, צ׳ט מקוון או דוא״ל)?
• האם היועץ פועל מטעם חברה לייעוץ משכנתאות המציעה תמיכה ביועצים שלה, או שהוא יועץ עצמאי שפועל לבדו?
• כמה שנים עוסק היועץ בייעוץ משכנתאות?
• האם היועץ יוכל להציג בפניכם המלצות שקיבל מלקוחות קודמים?
• האם התשובות שמספק לכם היועץ הן ברורות ולעניין?

מדריך משכנתא – כל מה שחשוב לדעת

מידע נוסף שיאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת אם להשתמש בשירותי ייעוץ משכנתא או לא, תוכלו למצוא במדריך משכנתא קצרצר זה, המסביר את תפקידיו של יועץ המשכנתאות:

1. בחינת כדאיות רכישת הנכס

יועץ המשכנתאות יהיה אתכם כבר מהשלב הראשון, כאשר יתחיל לנתח את המצב הפיננסי שלכם ויעזור לכם לקבל החלטה מושכלת על הנכס שאתם רוצים לרכוש. היועץ יבדוק את כדאיות עסקת הרכישה של הבית או הדירה שבחרתם, ויוודא שאתם אכן מסוגלים לעמוד במימון הנכס בעזרת המשכנתא.

לדוגמה, נניח שמצאתם דירה שמתאימה לחלום שדמיינתם. לצורך החישוב הפשוט נניח שבעל הבית דורש עבור הדירה 1.2000,000 שקלים. הסכום נראה לכם סביר כי אתם מבינים שתקבלו משכנתא בשיעור של 75% מהדירה (כלומר 900 אלף שקלים), ותצטרכו להוסיף 25% מימון עצמי (כלומר 300 אלף שקלים). וזה בסדר מבחינתכם.

אבל אז ייכנס לתמונה יועץ המשכנתאות שיסביר לכם שערך הדירה לא נקבע לפי הסכום שמבקש הבעלים, אלא לפי הערכת השמאי מטעם הבנק. ואם השמאי יעריך את שוויה של הדירה ב-1 מיליון שקלים בלבד, המשמעות היא שתקבלו מהבנק הלוואה נמוכה יותר, והמימון העצמי שלכם יהיה גבוה מכפי ששיערתם.

זוהי רק דוגמה אחת מיני רבות על מידע בתחום המשכנתאות, שבמקרה זה נוגע להערכת השמאי, שיכול להשפיע על ההחלטות שלכם. מידע שכזה לא תמיד מוכר לאנשים שעומדים לרכוש נכס, אבל הוא לחם חוקו של יועץ המשכנתאות המקצועי.

2. ליווי לאורך כל תהליך קבלת המשכנתא

המסע לקבלת משכנתא לא מתחיל ונגמר ברגע שמגיעים לבנק ומבקשים הלוואה. תהליך זה יכול להימשך מספר שבועות ואף יותר, והוא כרוך בבדיקות שונות שהבנק מבצע כדי להבטיח את כספו.

כאן נכנס לתמונה יועץ המשכנתא שלכם אשר יוכל לנהל את כל התהליך מול הבנק, בשמכם.

ומה יקרה אם הבנק יסרב לתת לכם, מסיבות שונות, אישור עקרוני למשכנתא?

לא חייבים למהר, להרים ידיים ולהתייאש. יועץ המשכנתא שלכם יתערב, יבחן היטב את סיבת הסירוב ויציע דרך שתוכל להוביל להסכמת הבנק לאשר לכם משכנתא.

ההתנהגות שלכם מול יועץ המשכנתא שלכם חייבת להיות שקופה.

אם מראש ידוע לכם שקיימת בעיה כלשהי בחשבון הבנק שלכם, שתפו בכך את יועץ המשכנתא כבר בפגישה הראשונה. שקיפות מעין זו תסייע ליועץ המשכנתא למצוא את תנאי ההלוואה המתאימים למצב שלכם. אין צורך לחוש מובסים רק בגלל שחשבון הבנק אינו מזהיר, אבל חשוב מאוד להציג את המצב לאשורו בפני יועץ המשכנתא כדי שיוכל להתמודד עם אתגר זה.

היועץ יוכל לעזור לכם גם בהיבטים רבים אחרים, כגון:

• בחירת ביטוח המשכנתא הטוב ביותר עבורכם.
• בדיקה יסודית של חוזה המשכנתא, כדי לוודא שאין בו מכשולים נסתרים שלא הייתם ערים להם.
• או להציע את מחשבון המשכנתא (לוח הסילוקין) המתאים ביותר למשכנתא שלכם.

מה זה מחשבון משכנתא?

מחשבוני משכנתא מציגים בפניכם את תמונת מצב מלאה של התשלומים החודשיים שלכם לאורך כל תקופת המשכנתא. למשל, הצגת סכום התשלום שיופרש כל חודש להחזר הרבית או להחזר הקרן מתוך התשלומים שלכם. המחשבון מציג חישוב מראש של כל שלבי הפירעון, כך שבכול חודש תוכלו לדעת בדיוק מהו הסכום שנותר לכם לשלם.

דוגמה למחשבון: מחשבון לוח שפיצר מציע לוח סילוקין שבו סכום ההחזר החודשי הוא קבוע לאורך כל המשכנתא. כלומר, אין הפתעות!

בלוח שפיצר, ההחזר אמנם קבוע אבל הסכומים המופרשים לכיסוי הריבית והקרן, משתנים: בתקופת המשכנתא הראשונה יופרש סכום גבוה יותר להחזר הרבית, והוא ילך ויקטן עם הזמן, וסכום קטן להחזר הקרן, שילך ויגדל ככול שתקופת המשכנתא תתקדם לקראת סופה.

באופן כללי, מחשבון המשכנתא מאפשר לכם לגלות בכול עת, פרטים חשובים על ההלוואה שלכם, כמו: מהו סכום הקרן והריבית שאתם עדיין חייבים כעת או מה יהיה סכום הקרן והריבית שנותר לתשלום, בכל מועד אחר.

3. בניית תמהיל משכנתא מותאם לאורח החיים ולמצבכם הפיננסי

כדי לבנות משכנתא מתאימה לכם, היועץ ינתח את מצבכם הפיננסי על סמך חשבונות הבנק, היסטוריית האשראי ותלושי השכר שלכם, ויצרף לסיפור הפיננסי גם את התכניות העתידיות שלכם (למשל להוסיף ילד למשפחה). כך יוכל היועץ לבנות משכנתא מותאמת אישית, לערוך סקר שוק בקרב גופים מלווים שונים לבדוק מסלולי משכנתא שהם מציעים, ולהציע לכם את תמהיל המשכנתא המתאים ביותר לאורח החיים ולצרכים שלכם.

׳תמהיל משכנתא׳ הוא מונח המתייחס למשכנתא הבנויה מכמה מסלולי ריביות, כדי לצמצם סיכונים. למשל, חלק מסכום המשכנתא יהיה במסלול של ריבית קבועה צמודה למדד, וחלקו במסלול של ריבית פריים     .

בנק ישראל מאפשר שילובים שונים של מסלולי ריביות בתמהיל המשכנתא, אך הוא מציב כמה מגבלות כמו, אפשרות לקחת רק שליש מסכום המשכנתא בריבית משתנה. יועץ המשכנתא שלכם מתמצא היטב בהוראות בנק ישראל, וישקול את כל הפרמטרים הנדרשים כדי לבנות עבורכם תמהיל משכנתא מותאם אישית לצרכים שלכם, ומותאם למגבלות שהציב בנק ישראל.

בסופו של דבר, יועץ המשכנתא יבנה עבורכם תמהיל משכנתא רק לאחר שיבחן היטב את היכולת הפיננסית שלכם לעמוד בהחזרים החודשיים לאורך זמן, מבלי לכרוע תחת נטל החוב.

לקיחת משכנתא – סיוע לאחר עריכת סקר שוק מקיף

יועץ משכנתא מקצועי, מעצם תפקידו, יצר במשך השנים רשת ענפה של גופים העוסקים בענף המשכנתאות (כמו למשל חברות ביטוח). לפיכך, יש ליועץ יכולת לערוך סקר שוק מקיף ביותר ולנהל משא ומתן עם הגופים השונים (שמכירים אותו והוא אותם), לגבי תמהיל המשכנתא שיבנה עבורכם.

סקר השוק המקיף מאפשר ליועץ לקבל את תנאי המשכנתא הטובים ביותר, עם מסלולי הריבית המתאימים ביותר לצרכים שלכם.

היועץ יציג בפניכם את האפשרויות הטובות ביותר שקיבל מהגופים המלווים. אפשרויות אלה, שתתקשו להשיג בעצמכם, יהיו בדרך כלל זולות מהממוצע בשוק.

כדי שתוכלו להשוות בין ההצעות שפורש בפניכם יועץ המשכנתא, בקשו ממנו את הצעת תמהיל המשכנתא לפי שיעורי הריבית שנקבעו לאותו יום. אחרי הכול, גובה הריבית יכול להשתנות אפילו מיום ליום ולא תוכלו לערוך השוואה מדויקת בין המשכנתאות אם לא תשוו בין אותם נתונים בדיוק.

מחזור משכנתא – ליווי גם לאחר קבלת המשכנתא

נניח שלקחתם משכנתא ובמשך כמה שנים הכול היה טוב ויפה, עמדתם בתשלומים החודשיים ולא החסרתם שום תשלום. אבל לפתע נפגע כושר ההשתכרות שלכם (אם מפאת מחלה או בגין פיטורים לא מתוכננים), ואתם עלולים להתחיל לפגר בתשלומי המשכנתא.

מה עושים? אל דאגה! עדיין קיימת בפניכם אפשרות שתסייע לכם לשמור על הנכס שלכם ולא לאבד אותו לטובת הבנק. כיצד?

ברגע שחל שינוי במצבכם הכלכלי – עוד לפי שתתחילו לפגר בתשלומים ולפני שחרב העיקולים תתנופף מעל ראשכם – שתפו את יועץ המשכנתאות בבעיה שלכם. היועץ יבדוק את הנושא ויפתח במשא ומתן בשמכם מול הבנק, כדי למחזר את המשכנתא שלכם. מה זה אומר?

מחזור משכנתא הוא מונח שמתייחס למקרים שבהם הלווה רוצה לפרוע את המשכנתא הקיימת לפני תום תקופת הפירעון כדי לשנות את תנאי ההחזרים החודשיים:

• אם כדי להקטין את הסכום החודשי בגלל חוסר יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא הקיימת
• ואם כדי להגדיל את הסכום החודשי כדי לזרז את סילוק חוב המשכנתא הקיימת במהירות האפשרית

במקרים הללו היועץ יבקש עבורכם מחזור משכנתא, כלומר משכנתא חדשה אשר באמצעותה תוכלו להחזיר את יתרת המשכנתא הקיימת, ולהתחיל לפרוע את המשכנתא החדשה, לפי תנאים חדשים שיגדילו (או יקטינו, תלוי במקרה) את גובה ההחזרים החודשיים שלכם.

 

למה להתלבט? תנו לאחד היועצים שלנו לחזור אליכם לשיחת ייעוץ חינם. זה יכול לחסוך לכם מעל 100,000 ש"ח!

 

אולי יעניין אותך גם

• כמה עולה ייעוץ משכנתא?
• למה להיעזר ביועץ משכנתא?
• איך לבחור יועץ משכנתאות?