התקשרו עכשיו: 073-7294778

ריבית פריים בלקיחת משכנתא

Share Button

מהי משכנתא בריבית פריים?

מסלול הפריים הוא אחד המסלולים הפופולריים ביותר בזמן של ריבית נמוכה במשק והוא מתבסס על ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח של 1.5% (ריבית הפריים עצמה), אך עם מינוס של מרווח מסוים (בדרך כלל 0.5%). כמו כן, הקרן במסלול זה אינה צמודה למדד המחירים לצרכן וניתן לפרוע את המשכנתא ללא קנסות או עמלות כלשהן. למדריך המלא על ריבית משכנתא.

עם זאת, חשוב לזכור כי בנק ישראל מעדכן את הריבית פעם בחודש ולכן תקופות של שינויים חדים מאוד (למשל, תקופות של אינפלציה חדה) יכולות לגרום לשינויים קיצונים גם בהחזר החודשי. בנוסף לכך, נכון להיום, לא ניתן לקחת יותר מ – 1/3 מן המשכנתא בריבית פריים  לפי הוראות בנק ישראל לגבי ריביות משתנות בטווח של עד חמש שנים (כאמור, ברוב המסלולים ריבית הפריים משתנה פעם בחודש).

באילו לוחות סילוקין ניתן להשתמש במסלול הפריים?

  • לוח סילוקין שפיצר
  • לוח סילוקין קרן שווה
  • לוח סילוקין גרייס חלקי
  • לוח סילוקין גרייס מלא
  • לוח סילוקין בלון

יתרונות:

1. קרן המשכנתא לא צמודה לשום מדד
2. המרווח שהבנקים למשכנתאות נותנים הינו מרווח פוחת
3. ההחזר החודשי נשאר קבוע למעט שינוי הריבית.
4. אין עמלת פירעון מוקדם כאשר רוצים לפרוע את המשכנתא.

חסרונות:

1. שיעור הריבית עדיין יכול להשתנות פעם בחודש.
2. ההחזר החודשי יכול לעלות בהתאם לעליית הריבית.

למי מומלץ לקחת משכנתא בריבית פריים?

מסלולי ריבית הפריים הם זולים יחסית ולכן מהווים בחירה טובה מאוד גם עם מגבלות בנק ישראל עבור מגוון רחב ביותר של נוטלי משכנתאות, ובמיוחד אלו הצופים הטבה במצבם הכלכלי. בכל אופן, גם תחת תנאים אלו, מדובר במסלול שיש בו סיכון מסוים ולכן מי שמצבו הכלכלי אינו יציב והוא לא צופה הטבה משמעותית בזמן הקרוב, מוטב לו שלא ייבחר במסלול זה, אלא באחד מן המסלולים הקבועים שהם כביכול "יקרים" יותר.

למידע אודות יועץ משכנתאות מומחה

באילו בנקים עדיף לקחת ריבית קבועה צמודה למדד:

  • בנק לאומי
  • בנק פועלים
  • בנק דיסקונט
  • בנק איגוד
  • בנק הבינלאומי
  • בנק טפחות
  • בנק מרכנתיל

ריבית פריים עדכנית

כבר כמה שנים שמסלול הפריים עומד על 1.6% ונשאר נמוך.

לעומת זאת, טווח הריביות בבנקים במסלול זה נעות בין 0.7% לבין 1.5%. כלומר, P-0.9%  ו – P-0.1% בהתאמה. ככל שהריבית נמוכה או גבוה יותר, היא תשפיע על יתר מסלולי המשכנתא

 

רוצים לקבל את המשכנתא הטובה ביותר? התקשרו 073-7294778 

או מלא את הטופס מטה ונחזור אלייך בהקדם האפשרי

#

לקביעת פגישת התכנות כלכלית

מלאו טופס כאן או התקשרו 073-7294778
תפריט נגישות
#