תהליך הגשת בקשה למשכנתא

תנו ליועץ שלנו לעשות לכם סדר במשכנתא עם שיחת ייעוץ חינם

Share Button

איך להגיש בקשה לקבלת משכנתא?

תהליך הגשת בקשה למשכנתא כולל כמה וכמה שלבים. חלק מהם אתם מבצעים באופן עצמאי תוך כדי עשיית שיעורי בית. חלקים אחרים אתם מבצעים אל מול הבנק ישירות.

שלב ראשון – בדק בית

בשלב הזה אתם בודקים מהו ההון העצמי הזמין הנזיל שיש בידכם כרגע, ומהו צפי המשכורות העתידי שלכם. כך תוכלו לדעת האם אתם עומדים בדרישת הסף להון עצמי ומהו ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד מבלי לקרוס מבחינה כלכלית ולפגוע כמה שפחות ברמת החיים הנוכחית שלכם.

שלב שני – הכנת הטפסים הנדרשים

על מנת שהבנק יוכל לדעת מי עומד מולו , עליכם להציג בפניו את המסמכים הבאים :

תעודת זהות וספחים אישיים שלכם כלווים

תעודת עולה (אם רלוונטי)

תעודת זכאות (ראו קריטריונים לזכאות)

שלושה עד חמישה תלושי שכר אחרונים של לווה או ערב שכיר

אישור רואה חשבון ושומת מס הכנסה אחרונה של לווה או ערב שהוא עצמאי

תדפיסי חשבון בנק שלושה חודשים אחורה של כל הלווים

אם יש הכנסה ממקורות נוספים, יש להגיש את האישורים המתאימים לגביהם

צילום חוזה הרכישה של הדירה

מסמך המעיד על רישום המקרקעין בטאבו או אישור זכויות מעודכן ממינהל מקרקעי ישר או אישור דומה מחברה קבלנית המוכרת כגורם משכן

אם הנכס לא רשום בטאבו, יש להוסיף לסעיף האחרון גם הסכם חכירה מול המנהל.

שלב שלישי – קבלת אישור עקרוני מהבנק

לאחר שהצגתם בפני הבנק את כל המסמכים הנדרשים והוא הציג לכם את כל המסלולים הרלוונטיים, תקבלו אישור עקרוני על המשכנתא. אישור זה כולל תוקף עד שלושה חודשים קדימה (בדר"כ), סך כל הסכום המאושר ותנאי ההלוואה, קרי, ריביות.

שלב רביעי – השוואה מול בנקים אחרים

למרות שכבר קיבלתם הצעה מן הבנק הנוכחי, מומלץ כי תשוו גם הצעות של בנקים אחרים. כל שעליכם לעשות זה לחזור עד השלב השלישי מול בנק אחר ולקבל ממנו הצעה נוספת. לאחר מכן תוכלו להשוות בין כל המשכנתאות או לפנות לשרותיו של יועץ משכנתאות מומחה אשר יבצע את ההשוואה עבורכם.

חשוב לזכור שבשלב זה ידכם עדיין על העליונה ויש לכם מרחב תמרון מול הבנק. מרגע שאתם מתחילים בתהליך קבלת המשכנתא עצמה, חופש הפעולה שלכם מצטמצם וכל שינוי במשכנתא גורר בדרך כלל קנסות ומגבלות שיכולות להגיע לסכומים משמעותיים מאוד.

 

רוצים לקבל ייעוץ אישי בנושאי משכנתא חייגו אל וידר משכנתאות במספר 073-7294778.

 או מלאו את הטופס מטה ונחזור אלייך בהקדם.

תנו ליועץ שלנו לעשות לכם סדר במשכנתא עם שיחת ייעוץ חינם

#

לקביעת פגישת התכנות כלכלית

מלאו טופס כאן או התקשרו 073-7294778
#