הצמדה לדולר | מט"ח

  הצמדה זוהי דרך לשמור על ערך מסויים של חוב או של התחייבות כספית במצב בו ירד ערכו של הכסף אם דרך אינפלציה אשר מעלה את החוב או דרך דפלציה אשר מורידה את החוב. הצמדה נועדה לשמור על בנקים למשכנתאות אשר מצמידים את החוב שלהם למדד המחירים לצרכן או שהם מצמידים את ערכו הנקוב של החוב למט"ח, בהתאם לרכישת הכסף על ידי הבנק. הצמדה נעשית על ידי גורם מסויים כמו מדד המחירים לצרכן אשר משפיע ישירות על הקרן או על ידי הצמדה לשערי מט"ח שיכולים להיות מושפעים בהתאם לאותו מטבע אותו מצמידים. הצמדה למדד המחירים לצרכן הינה ההצמדה המוכרת ביותר והיא משתנה פעם בחודש ב-15 לכל חודש קלנדרי בהתאם להודעה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

  הצמדה למדד זוהי הלוואה הניתנת בריבית הצמודה למדד המחירים לצרכן. מדד המחירים לצרכן כולל בתוכו סל של 100 מוצרים ובתוכם פירות, ירקות, מחירי הדיור, ביגוד, הנעלה ומוצרי יסוד נוספים. המדד מתפרסם מדי כל חודש ב-15 לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבודקת את סל המוצרים לחודש החולף ומודיעה עליו בכל 15 לחודש. אם יתברר מתוך מדד המחירים לצרכן כי המדד החדש עלה ביחס למדד היסודי, ישלם הלווה את תשלומי הקרן והריבית כשהם מוגדלים לפי המדד החדש ואם יתברר כי המדד החדש ירד ביחס למדד היסודי, ישלם הלווה את אותם תשלומים ללא עדכון המדד. כאשר ההצמדה היא בריבית קבועה, הריבית לא משתנה ומה שמשתנה זה הקרן בלבד. היעד האינפלציוני של בנק ישראל עומד על בין 1% ל-3% מדי שנה.

  התחייבות לרישום משכנתא זוהי התחייבות אשר נותן עו"ד מטעם מנהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת אשר רושמת אצלה את כל הזכויות. התחייבות לרישום משכנתא נועדה על מנת לשמור על כל בנק למשכנתאות אשר רוצה את זכויותיו בנכס במידה והלווה לא ישלם את המשכנתא לבנק. ההתחייבות נועדה לרשום הערת אזהרה בטאבו לאחר סיום הפרוייקט, קבלת טופס 4 וכן ביצוע פרצלציה. ישנם מקרים שבהם התחייבות לרישום משכנתא לוקחת לפעמים גם מספר רב של חודשים ואף שנים. נהוג גם לבצע התחייבות כאשר רוכשים דירה למגורים והמוכר רוצה לקחת משכנתא, בעל הנכס מחוייב לחתום על מסמכי הבנק אשר בו הוא מתחייב לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק על מנת שהרוכש הפוטנציאלי יוכל לקחת משכנתא על הנכס. על מנת לבצע את התהליך מומלץ לפנות לשירותיו של עורך דין מומחה לנדל"ן אשר מכיר את תהליך הרישומים והוא מומחה נדל"ן בתחום המשפטי

  התחייבות עורך דין אשר מוגבלת בזמן לטובת רישום משכנתא על שמם של המוכרים בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל, אצל חברה משכנת או במנהל האזרחי איו"ש. התחייבות לרישום משכנתא נעשית כאשר אין רישום מוסדר בטאבו של הנכס ויש לרשום את הנכס בטאבו רק לאחר ביצוע פרצלציה. עורך הדין מחוייב לרשום בתווך פרק זמן הקבוע מראש את הלווים ואת הבנק ברישום מוסדר בסיום תהליך הרכישה. הבנקים למשכנתאות, מבקשים על סמך ההתחייבות, לאפשר לרוכשים לקחת משכנתא בהסתמך על כך שהוע"ד ירשום לאחר מכן את הרישום בצורה מוסדרת בטאבו. ישנם מקרים בהם המוכרים או החברות המשכנות לא משתפות פעולה עם עורך הדין שמטל ברישומי הזכויות של הנכס ולכן העברת הזכויות מתעכבת כאשר המוכרים לא חותמים על מסמכי העברת הזכויות

  מענק מקום זהו מענק אשר נועד לעזור לרוכשי דירות בסבסוד של המשכנתא ובקבלת תנאים טובים ללא צורך בתשלום מסויים. מדינת ישראל מעוניינת לעודד את תושביה לרכוש דירות באזורים המוגדרים פריפרייה או באזורים מעבר לקו הירוק. משרד הבינוי והשיכון מעניק מענק מותנה או מענק מקום למי שרוכש דירה דרכו ומתנה זאת בהחזקה בנכס מספר שנים, לרוב כ-15 שנים. את הזכאות לקבלת מענק מקום ניתן לבדוק דרך אתר משרד הבינוי והשיכון שהוא זה שנותן את האפשרות לקחת את המענק דרך הבנקים למשכנתאות

  הסבת ערבות בנקאית זוהי למעשה פעולה אשר זכויותיו של אדם עוברת לידי הבנק. הדבר נקרא הסבת ערבות בנקאית בו למעשה הבנק יכול לקבל את כספו במידה והלווה לא עומד בתנאים או שמפר את התנאים. ערבויות למעשה ניתנות על ידי אדם או קבלן בעבור מסירת חזקה על נכס מסויים. הערבות המוכרת ביותר היא ערבות על פי חוק המכר שבה הכסף מועבר לקבלן רק על פי התקדמות הבניה. במקרה שקרה בשנת 2007 שבה חברת "חפציבה" אשר בבעלות מר בועז יונה, מכרה דירות ללא ערבות חוק המכר ופשטה את הרגל ללא בטחונות ללווים