כיצד הבנק מצליח לפתות אתכם למשכנתא "זולה" שלמעשה אינה זולה כלל וכלל?
מאת רמי מלול – יועץ משכנתאות בוידר משכנתאות
כל האמת על שיטות הבנקים למשוך לקוחות:
– הלכתם לסניף הבנק הקרוב לביתכם שבו מתנהל חשבון העובר ושב שלכם וחשבתם שיועצי המשכנתא של הבנק יתנו לכם את המשכנתא שמתאימה בדיוק לצרכים שלכם
מכיוון שאתם לקוחות טובים וותיקים ובגלל שלעולם לא היו לכם בעיות בחשבון?
– ביקשתם סכום של כ-600 אלף שקלים ואמרתם שאתם יכולים להחזיר עד 3,000 שקלים בחודש, כאשר לבסוף "סידרו" לכם החזר של 2,500 שקלים בחודש "בלבד"?
– יצאתם מסניף הבנק מרוצים? מעט מבולבלים מכל המושגים ששמעתם, אך סומכים על היועץ/ת ובטוחים שהכל יהיה בסדר?
אל תהיו כל כך בטוחים ומוטב שתתייעצו עם יועץ משכנתאות אובייקטיבי!!
להלן משכנתא לדוגמה
בתרחיש א' לקחתם משכנתא על סך 600,000 ש"ח ל – 30 שנים לפי ההצעה של הבנק :
- 400,00 ש"ח בריבית משתנה כל חמש שנים צמודה למדד של 2.40%
- 200,000 ש"ח בריבית קבועה צמודה של 4%
בתרחיש ב' לאחר שבנינו בעבורכם משכנתא ולאחר מיקוח מול הבנקים, הצלחתם לקבל תנאים עדיפים וקיצרתם את התקופה ל – 21 שנים בלבד:
- 400,000 ש"ח בריבית משתנה כל חמש שנים צמודה למדד של 1.80%
- 200,000 ש"ח בריבית קבועה צמודה של 2.45%
לאחר חמש שנים בתרחיש א' ועם עליית מדד ממוצעת של 2% – ההחזר החודשי יעמוד על כ- 2,750 שקלים, קרן ההלוואה תרד בכ- 12 אלף שקלים ותעמוד על כ- 588 אלף, כאשר שילמנו לבנק עד כה כ- 150 אלף שקלים.(סה"כ ריבית כ- 138 אלף שקלים!!).
ההחזר החודשי צפוי לגדול עם השנים ולהגיע עד לכ- 5,000 שקלים בחודש ואף יותר(תלוי במדד).
כנראה שכשנרצה לבצע מיחזור או לפרוע את ההלוואה, נשלם "עמלת פרעון מוקדם" של אלפי עד עשרות אלפי שקלים.
לעומת זאת בתרחיש ב' ועם אותה עליית מדד – ההחזר החודשי יעמוד אמנם על 3291 ש"ח (עדיין קרוב מאוד לטווח העליון שקבעתם לעצמכם), אבל יישארו לכם 9 שנים פחות לשלם את המשכנתא. כמו כן, קרן ההלוואה תעמוד על 530,000 ש"ח בלבד.
גם ההחזר המקסימלי יהיה נמוך בממוצע ב – 900 ש"ח לחודש
עוד בנושא החזר משכנתא
— ללקוחותינו דברים כאלו לא קורים! בהתחייבות ובאחריות—
- לקוח המגיע אלינו עם משכנתא כמו בדוגמא הנ"ל יחסוך אצלנו כ- 155 אלף שקלים עם מדד שנתי ממוצע של 0%,
כ- 307 אלף שקלים עם מדד שנתי ממוצע של 2%, וכ- 422 אלף שקלים עם מדד שנתי ממוצע של 3%.
- בנוסף – קיצור תקופת המשכנתא בכ- 9 שנים ואף יותר.
- ההחזר החודשי לא יגדל בצורה כל כך משמעותית כמו בדוגמא הנ"ל.
- יחס חם, אישי, מקצועי, נאמנות גבוהה ללקוח
- שקיפות מלאה לאורך כל תהליך נטילת המשכנתא.
- ריביות אטרקטיביות שאותן יקבל הלקוח באמצעות משא ומתן שנערוך מול הבנקים השונים.
- ניתוח פיננסי ובדיקת הלוואות נוספות בחשבונות הבנק.
- בניית תמהיל משכנתא אופטימלי בשבילכם בהתאם לצרכים האישיים והמשפחתיים שלכם בהווה ובעתיד.
- מעקב אחרי המשכנתא שלכם לאורך כל חיי ההלוואה.
- חיסכון ממוצע של כ – 33% בעלויות של מחזור משכנתא עתידי.
- הפנייה ליועץ ביטוחי לקבלת הצעה אטרקטיבית לביטוח חיים למשכנתא + ביטוח נכס!
לשירותכם בכל שאלה/בעיה/התייעצות/פרטים נוספים/דוגמאות מוחשיות:
רמי מלול– יועץ משכנתאות בחברת "וידר משכנתאות"
משרד: 073-7294778
נייד: 050-4455006
מייל : rami@vider.co.il
